Großzügige Gartenwohnung in Igls!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 305 m² Gartenfläche als klarer Mehrwert
- Terrasse vorhanden
- 1 Stellplatz in der Doppelgarage zugeordnet
- großer Kellerraum mit privatem Saunabereich
- ruhige und begehrte Wohnlage in Igls
- Baujahr 1976 ohne konkret belegte Generalsanierung
- Energieklasse D bzw. HWB 105,40 als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in Igls, einem beliebten und naturnahen Stadtteil im Süden von Innsbruck. Die ruhige, gepflegte Wohnlage bietet einen hohen Erholungswert und zugleich eine gute Nähe zur Stadt. Das Zentrum von Innsbruck, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindung befindet sich in der Nähe und sorgt für eine rasche Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert
- Das Badezimmer wurde ca. 2010 erneuert und behindertengerecht eingerichtet
- großer Kellerraum, sowie eine private Sauna mit Dusche und Ruhemöglichkeit
- Garagenstellplatz
- großer Garten
- Außenrollos
- Elektrische Markise
Beschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Igls steht diese großzügig geschnittene Gartenwohnung zum Kauf. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in einem angenehmen, gewachsenen Umfeld und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Auf rund 114 m² Wohnfläche stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein zentraler Wohnbereich und ein Badezimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein großer Kellerraum mit privatem Saunabereich bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein Stellplatz in der Doppelgarage direkt vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet.
Das Gebäude wird in Eigenregie verwaltet, es gibt daher keine Hausverwaltung.
Der Kaufpreis wurde von einem gerichtlich beeideten Sachverständiger ermittelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Erdgeschoßwohnung in Igls mit rund 114 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Terrasse, etwa 305 Quadratmetern Garten, großem Kellerraum mit privatem Saunabereich sowie einem zugeordneten Stellplatz in der Doppelgarage. Diese Kombination ist im Markt klar nachgefragt, weil sie den Charakter eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung verbindet. Positiv wirken außerdem die ruhige Wohnlage, der familiengeeignete Grundriss und die naturnahe Umgebung.
Die Lage in Igls ist insgesamt gut einzuschätzen. Der Stadtteil zählt zu den begehrten Wohnlagen im Süden von Innsbruck und bietet hohen Erholungswert. Die GIS-Auswertung zeigt zwar nur mittlere Infrastrukturwerte, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, die tatsächliche Wohnqualität der ruhigen Grünlage wird dadurch aber nur teilweise erfasst.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Igls mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktübliches Preisniveau, das durch Zuschläge für Garten, Terrasse, Garage und Sauna leicht angehoben wird. Das Baujahr 1976 und der nicht näher dokumentierte Sanierungsstand begrenzen den Wertanstieg.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 719.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.