Patsch - Cloud N°6 - Top W 03
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Terrasse mit 13,60 m² und Westausrichtung
- Carport vorhanden
- Lagerraum/Keller mit rund 7 m²
- ruhige, sonnige Ortsrandlage mit Nähe zu Innsbruck
Lage
Am Fuße des Patscherkofels gelegen bietet das Wohnbauprojekt eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur und die majestätischen Alpen. Gleichzeitig ist Innsbruck nur einen Katzensprung entfernt – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und hochwertige Ausstattung.
• Moderne Luftwärmepumpe
• Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
• Echtholzparkettboden
• Großflächige Fenster- und Türelemente
• Moderne LED-Beleuchtung im Allgemeinbereich
• Carportabstellplätze vor dem Haus
Highlights:
- Familienfreundliches Wohnen
- Hervorragende Wohnlage am Ortsrand sonnig – ruhig – zentrumsnah
- Architektur fügt sich perfekt in die umliegende Umgebung ein
- Lichtdurchflutete Räume mit geräumigen Terrassen
- Elegante Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen aus Edelstahl
- Umfangreiche Elektro- und Medienausstattung
- Moderner Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung
Top W03 - OG - Terrassenwohnung
3-Zi.-Terrassenwohnung mit idealer Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien.
- West-Ausrichtung
- Garderobe
- Großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück der Wohnung
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer/Büro
- Bad/WC
- Terrasse mit ca. 13,60 m²
- Zugeordneter Lagerraum mit 7 m²
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 3,00% zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20% Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt ein Vermittlungshonorar in der Höher von 3% zzgl. 20% MwSt. an.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 60,28 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Patsch. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und weist für dieses Marktsegment eine überdurchschnittlich gute Ausstattungsqualität auf. Besonders wertrelevant sind die Westterrasse mit 13,60 Quadratmetern, die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Echtholzparkett, großflächige Fensterflächen, ein zugeordneter Lagerraum sowie ein Carportabstellplatz. Insgesamt handelt es sich um einen typischen Erstbezug im Bauträgersegment mit guter Vermarktbarkeit.
Die Lage ist als sonnige und ruhige Wohnlage am Ortsrand mit guter Nahversorgung und sehr guter Erreichbarkeit von Innsbruck einzuschätzen. Der Naturbezug und die familienfreundliche Umgebung wirken positiv auf die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu flächengleiches Vergleichsobjekt im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 8.310 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Neubauqualität und die konkrete Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 501.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 470.000 Euro und 520.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.