Über den Dächern von Götzens: Exklusives 3-Zimmer-Penthouse mit 360 Grad Traumterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit besonderem Seltenheitswert
- Terrasse ca. 99,51 m² mit Panorama- und Bergblick
- Neubau 2018 mit sehr guter Energieklasse A
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Zwei Stellplätze inklusive
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnfläche, wodurch der m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten etwas gedämpft wird
Lage
Dieses Penthouse in 6091 Götzens, Tirol, besticht durch seine zentrale Lage. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sorgen Geldautomat, Post und Busanbindung für perfekte Infrastruktur und Mobilität – ideal für ein komfortables und entspanntes Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiver Penthouse-Traum in Götzens: Luxuriöses Wohnen mit atemberaubendem Bergblick
Willkommen über den Dächern von Götzens! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung vereint großzügige 111,45 m² Wohnfläche mit modernster Ausstattung und höchstem Komfort. Lichtdurchflutet, absolut gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, erwartet Sie hier ein repräsentatives Zuhause in einer der begehrtesten Panoramalagen Tirols.
Lebensqualität auf höchstem Niveau
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche. Das lichtdurchflutete Konzept schafft ein elegantes Ambiente und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine behagliche Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wellness-Oase des Hauses – ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche – lädt zu entspannten Momenten ein.
Ihr privates Logenplatz-Panorama
Das absolute Highlight ist die weitläufige Terrasse mit Berg- und Grünblick. Hier genießen Sie die Tiroler Natur, Sonne und absolute Ruhe in vollen Zügen.
Die Highlights im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 111,45 m² in exklusiver Penthouse-Lage
- Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Lebensmittelpunkt: Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich
- Sanitär: Stilvolles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Außenbereich: Großzügige Aussichtsterrasse mit spektakulärem Panorama
- Ausstattung: Edler Parkettboden, hochwertige Fliesen und komfortable Fußbodenheizung
- Parken: 2 eigene Autoabstellplätze direkt vor der Haustür inklusive
Diese Immobilie wird von Eisenmann und Riccabona Immobilien angeboten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 890.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist ein hochwertiges 3-Zimmer-Penthouse in Götzens mit einer Wohnfläche von 111,45 Quadratmetern. Besonders wertprägend sind die sehr große Terrasse mit rund 99,5 Quadratmetern, der freie Berg- und Grünblick, die Neubauqualität aus dem Jahr 2018 sowie die gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen und zwei zugehörigen Stellplätzen. Es handelt sich um eine bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag.
Die Lage ist innerhalb von Götzens als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten und Bus sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Panorama-Wohnlage, was bei einem Penthouse in Tirol klar wertsteigernd wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen herangezogen. Da viele Vergleichsobjekte kleiner sind und kleinere Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen, wurde dies sachverständig korrigiert. Der abgeleitete marktgerechte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.500 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 947.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 890.000 bis 1.010.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist hier aber durch Penthouse-Qualität, große Freifläche, Aussicht und Neubaucharakter nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.