3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Zentrum von Axams
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großer ostseitiger Balkon mit 24,71 m²
- Dachgeschosswohnung mit Personenaufzug
- zentrale Lage direkt am Dorfplatz
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Kachelofen als wohnwertsteigerndes Ausstattungsmerkmal
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz erwähnt, daher eher nicht vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Zentrumslage direkt am Dorfplatz von Axams und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Umgebung befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie ein Barbershop/Friseur. Auch die Bushaltestelle „Axams Dorfplatz“ liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Innsbruck und die umliegenden Gemeinden.
Kindergarten, Schulen, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls im Ortszentrum und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und verbindet urbanes Leben mit den Vorzügen eines naturnahen Wohnortes.
Axams zählt zu den beliebtesten Gemeinden im westlichen Mittelgebirge und bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während das bekannte Ski- und Wandergebiet Axamer Lizum in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die gelungene Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern zuhause.
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit charmantem Holzambiente zu verkaufen.
Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich direkt im Herzen von Axams und überzeugt durch ihr charmantes Holzambiente, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den großzügigen ostseitigen Balkon.
Im September 2026 wurden vor Ort Naturmaße genommen. Auf Basis dieser Vermessung ergibt sich eine Wohnfläche von rund 62 m².
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum mit Einbaugarderobe sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist dennoch nicht barrierefrei erreichbar, da vom Lift bis zur Wohnung noch weitere Treppen zu überwinden sind.
Der großzügige Balkon mit Ostausrichtung bietet einen schönen Ausblick über Axams und in die umliegende Tiroler Bergwelt.
Highlights
- ca. 62 m² Wohnfläche laut Naturmaß, Stand 09/2026
- ca. 24,7 m² Balkon
- 3 Zimmer
- Ostseitiger Balkon
- Heller Wohnbereich mit Kochnische
- Großzügiger Vorraum mit Einbaugarderobe
- Gemütlicher Kachelofen
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne & WC
- Personenaufzug im Haus
- Kellerabteil
- Nicht barrierefrei erreichbar
In unmittelbarer Nähe stehen nach aktuellem Stand 09/2026 Parkplätze sowohl zur Miete als auch zum Kauf zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Axams mit 55,9 Quadratmetern Wohnfläche, einem sehr großzügigen Balkon von rund 24,7 Quadratmetern, Kellerabteil und Personenaufzug. Die Wohnung liegt direkt am Dorfplatz und profitiert damit von einer für Axams sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schule und Busanbindung sind in wenigen Schritten erreichbar. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Kachelofen, die funktionale Raumaufteilung und die gute Nutzbarkeit für Paare, kleine Familien oder Homeoffice.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar teils sehr hohe Quadratmeterpreise, der Vergleichspool ist jedoch nicht völlig homogen. Da das gegenständliche Objekt laut Beschreibung als gepflegter Bestand einzustufen ist und keine hochwertige Generalsanierung oder besondere Luxusausstattung erkennbar ist, wurde ein vorsichtigerer Ansatz gewählt als der reine Algorithmus nahelegt. Wertsteigernd wirken insbesondere Balkon, Lift und Zentrumslage; wertdämpfend ist, dass kein Stellplatz erwähnt ist und kein modernisierter Premiumstandard belegt werden kann.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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