WEER: NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ca.16,91 m² NORD-SÜD-WESTBALKON, HERRLICHEM NATURBLICK, HOHEN RÄUMEN, LIFT BIS ZUR WOHNUNG, KAMINOFEN & MODERNER KÜCHE MIT KOCHINSEL
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2020, neuwertiger Zustand
- großer Südwestbalkon mit 16,91 m²
- moderne Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten
- hohe Räume und viele Fensterflächen
- Ecklage mit erhöhter Privatsphäre
- Lift bis zur Wohnung
- Kaminofen als Ausstattungsplus
- Kellerabteil vorhanden
- Carport nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WEER: NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HOHEN RÄUMEN, VIEL TAGESLICHT, 16 m² BALKON, KAMINOFEN & LIFT
Modernes Wohnen mit besonderem Raumgefühl – inklusive wunderschöner Küche mit großzügiger Kücheninsel!
Keine Küchenplanung, kein Renovierungsstress und keine aufwendigen Vorbereitungen: Hier erwartet Sie ein nahezu neues Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.
Sie suchen eine Wohnung, die modernes Wohnen, eine besondere Architektur und eine angenehme Wohnatmosphäre vereint? Dann könnte diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!
Die Wohnung wurde ca. 2020 errichtet und befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift. Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ecklage, die hohen Räume, zahlreiche Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung.
BESONDERE ECKLAGE, HOHE RÄUME & VIEL TAGESLICHT
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre außergewöhnliche Lage innerhalb des Gebäudes. Durch die Eckposition ist sie an nahezu allen Seiten nach außen ausgerichtet. Lediglich im östlichen Bereich besteht auf einem kleinen Teil eine gemeinsame Wand mit der Nachbarwohnung. Das sorgt für ein offenes Wohngefühl und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die zahlreichen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen gemeinsam mit den hohen Decken den großzügigen und luftigen Charakter der Wohnung.
WUNDERSCHÖNE KÜCHE MIT GROSSZÜGIGER KÜCHENINSEL
Auch beim Einrichten können Sie sich entspannt zurücklehnen: Die moderne, wunderschöne Küche mit großzügiger Kücheninsel ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Eine neue Küche muss somit weder geplant noch zusätzlich angeschafft werden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
SONNIGER BALKON & KOMFORT IM ALLTAG
Der ca. 16,91 m² große Südwestbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gemütliche Momente im Freien zu verbringen.
Ein Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein ca. 8,76 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Carport-Abstellplatz direkt beim Wohnhaus ist zusätzlich um € 20.000,– erhältlich.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ca. 73,48 m² Wohnfläche
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Baujahr ca. 2020 – nahezu neuwertig und äußerst gepflegt
Moderne Küche mit großzügiger Kücheninsel, im Kaufpreis inkludiert
Hohe Räume und zahlreiche Fenster für viel Tageslicht
Außergewöhnliche Ecklage mit angenehmer Privatsphäre
Keine Wohnung oberhalb
Nur eine kleine gemeinsame Wandfläche mit der Nachbarwohnung im Osten
Ca. 16,91 m² großer Südwestbalkon
Gemütlicher Kaminofen
Lift
Badezimmer und separates Gäste-WC
Praktische Abstellkammer
Ca. 8,76 m² großes Kellerabteil
Carport-Abstellplatz direkt beim Wohnhaus, zusätzlich € 20.000,–
WEER – ANGENEHM WOHNEN ZWISCHEN WATTENS UND SCHWAZ
Die Gemeinde Weer im Tiroler Inntal verbindet ländlichen Charme mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wattens und Schwaz befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie vielfältige Freizeitangebote.
Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die Autobahn erreichen Sie in etwa sieben Minuten. Der Bahnhof Terfens-Weer ist zu Fuß in rund 30 Minuten erreichbar.
Hier wohnen Sie angenehm abseits des städtischen Trubels und profitieren gleichzeitig von einer praktischen Verkehrsanbindung.
IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE!
Eine nahezu neuwertige Wohnung mit besonderem Raumgefühl, hohen Räumen, viel Tageslicht, einer modernen Küche, einem sonnigen Balkon und einem gemütlichen Kaminofen.
Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
IMMOBILIEN SILVIJA
Silvija Andrasevic
Dr.-Karl-Stainer-Straße 31
6112 Wattens
Telefon: +43 676 773 2388
E-Mail: [email protected]
SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
Ich unterstütze Sie persönlich, professionell und zuverlässig – von der ersten Beratung über die Vermarktung bis zur erfolgreichen Abwicklung.
Mein Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar. Teilen Sie mir gerne Ihren persönlichen Suchwunsch mit – vielleicht ist Ihre Wunschimmobilie bereits verfügbar.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei erfolgreichem Kaufabschluss.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Weer mit 73,48 Quadratmetern Wohnfläche, großem Balkon, Lift, Kellerabteil und hochwertiger Innenausstattung. Besonders wertrelevant sind das Baujahr 2020, der sehr gepflegte Zustand, die hohen Räume, die Ecklage mit guter Privatsphäre, die moderne Küche mit Kochinsel, die Fußbodenheizung sowie der Kaminofen. Der Carport ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was im ländlichen Umfeld jedoch durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Autobahn teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist wegen Neubaucharakter, Ausstattung und Balkon aber noch gut begründbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 und 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.