Fritzens - Am Weingarten - Top B05
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug
- 23 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- ruhige, grüne Wohnumgebung
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Tiefgarage erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Entdecken Sie eine Oase des modernen Wohnens inmitten der natürlichen Schönheit von Fritzens.
Willkommen in der erstklassigen Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN.
Mit sechzehn attraktiv gestalteten Wohnungen bietet die Wohnanlage nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die
umgebende Natur.
Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und die herrliche Bergwelt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN
keine Wünsche offen.
Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Mehr Raum für Ihr Leben – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage
Manchmal fühlt es sich sofort richtig an. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einem ganz besonderen Gefühl von Zuhause. Hier finden Sie den Raum, um anzukommen, aufzuatmen – und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Auf rund 87 m² Wohnfläche und einer traumhaften 23 m² großen Terrasse erleben Sie stilvolles Wohnen mit viel Licht, Luft und Lebensqualität – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung.
Ihre Highlights auf einen Blick:
Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche auf großzügigen 38,5 m² wird schnell zum Herzstück Ihres Zuhauses – hier wird gekocht, gelacht und gemeinsam gelebt.
Zwei helle Schlafzimmer mit ca. 14 m² und 11 m² schenken Ihnen Rückzugsorte zum Träumen, Arbeiten oder Spielen – flexibel nutzbar für Familien, Paare oder Gäste.
Das moderne Badezimmer sowie ein separates WC bieten Komfort und ein angenehmes Raumgefühl – Tag für Tag.
Ein praktischer Abstellraum sowie eine großzügige Garderobe sorgen für Ordnung und Stauraum – damit alles seinen Platz hat.
Die große, sonnige Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder bei einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen – vielleicht beim nächsten Grillabend mit Freunden?
Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen verleiht der Wohnung Wärme und Eleganz, während stilvolle Fliesen in Bad und WC moderne Akzente setzen. Die klare Raumaufteilung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch das gute Gefühl, genau dort zu sein, wo man sein möchte.
Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet – sondern Lebensfreude.
Zu dieser Wohnung gibt es auch eine 4-Zi-Variante!
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger PEHA Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 87 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Fritzens. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und weist für den Markt ein attraktives Gesamtpaket auf: große Terrasse mit etwa 23 m², Lift, Keller, Tiefgarage sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Als Erstbezug direkt vom Bauträger ist die Wohnung klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhige, grüne Wohnlage mit guter Wohnqualität und schönem Umfeld einzuschätzen. Der GIS-Wert fällt zwar niedrig aus, ist hier aber nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Infrastrukturdaten fehlen. Für den lokalen Markt ist die naturnahe Lage dennoch positiv, auch wenn keine zentrale Stadtlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren die flächenähnlichen Wohnungen im Bereich von etwa 84 bis 88 m²; kleinere Einheiten wurden wegen ihres meist höheren Quadratmeterpreises vorsichtiger gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 593.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 620.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 6.800 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.