Haushälfte mit 140m² Wohnfläche und großem Gartenanteil - Terfens - für Familien.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Terrasse mit 49,29 m²
- Parifizierter Gartenanteil mit 292 m²
- Drei Stellplätze beziehungsweise Carport
- Sanierungen 2007/2008 an Bad und Elektrik
- Dach in den letzten Jahren erneuert
- Fenster nur teilweise zeitgemäß, rund 25 Jahre alt
- Ölheizung als wertmindernder Faktor
- Erdgeschosslage mit hausähnlichem Charakter
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In Terfens, Ortsteil Weitental, nicht weit vom Ortszentrum Kindergarten, Volksschule entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier gelangt eine absolute Rarität ab sofort in den Verkauf.
Es handelt sich hier um eine parifizierte Haushälfte - konkret um EG und Teile des UG des Wohnhauses.
Zudem wurde auch der Garten parifiziert und besteht nun aus über 292m² reiner Grünfläche.
Das Wohnhaus wurden von den jetzigen Eigentümern 2007 erworben und 2007/2008 auf den jetzigen Stand saniert.
Dies bedeutet dass unter anderem das Bad sowie die gesamt Elektrik neu gemacht wurde.
Die Fenster wurden vor ca 25 Jahren erneuert.
Das Dach, mit Platten und Spenglerarbeiten wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.
Vor ca 12 Jahren wurde eine neuen Ölheizung eingebaut.
Das Carport wurde nach Bescheid 2007 errichtet.
Man betritt das Haus über den überdachten Eingang.
Im EG befinden sich folgende Räume:
Gang: 18,89m²
Schlafzimmer1: 14,82m²
Kinderzimmer: 10,43m²
Bad: 6,10m²
Abstellraum: 2,04m²
Wohnen/Essen: 36,07m²
Küche: 9,3m²
Im UG befinden sich weiters folgende Räume:
Gang: 8,77m²
Waschraum: 6,9m²
Schlafen: 22,64m²
Das absolute Highlight dieses Angebotes sind allerdings die riesige Terrasse und der große Gartenanteil.
Die Wohnung ist nach Rücksprache im Frühjahr 2026 frei.
ANMERKUNGEN:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur
Besichtigungen mit:
Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer)
Angaben zur Finanzierung vereinbart werden können.
Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur
Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine parifizierte Haushälfte im Wohnungseigentum in Terfens mit rund 137,78 m² Wohnfläche. Das Objekt hebt sich deutlich von einer typischen Wohnung ab, weil es im Erdgeschoss liegt und mit einer sehr großen Terrasse von 49,29 m², einem parifizierten Gartenanteil von 292 m² sowie drei Stellplätzen beziehungsweise Carport einen stark hausähnlichen Charakter aufweist. Laut Beschreibung wurden Bad und Elektrik im Zuge einer Sanierung 2007 bis 2008 erneuert, ebenso wurden Dacharbeiten durchgeführt. Wertmindernd wirken das Baujahr 1968, die bereits älteren Fenster und die Ölheizung.
Die Lage in Weitental ist für Familien gut geeignet. Kindergarten, Volksschule, Bus und S-Bahn sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nahversorgung ist solide, wenn auch nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ist die Lage als ordentliche Wohnlage im Umland einzustufen.
Aus den Vergleichskaufverträgen wurden vor allem größere Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Kleine Einheiten mit sehr hohen Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einrechnung der Freiflächen, des Gartens und der Stellplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 510.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 550.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.