Wohnanlage Schwaz Urban
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Maisonette im 7. Obergeschoss mit Lift
- Großer Balkon bzw. Freifläche mit 29,28 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zur dauerhaften Miete vorgesehen
- Direkte Bahnhofslage mit sehr guter Infrastruktur, aber potenziellen Immissionen
- Energieeffizienter Neubau mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bahnhof Schwaz, Spornbergerstraße 1-5.
Schwaz ist als Bezirkshauptstadt das wirtschaftliche Zentrum der Region. einige von Tirols wichtigsten wirtschaftlichen Playern haben Ihren Hauptsitz rund um die Silberstadt. Die Wirtschaftsszene in Schwaz ist genauso vielfältig wie deren Menschen. Als lebendige Stadt hat sich Schwaz einen Namen gemacht und ist alljährlich Gastgeber diverser Musikfestivals.
Erreichbarkeit:
- 20 Sec. zu Fuß zum Bahnhof
- 20 Min. mit dem Rad zu den umliegenden Naherholungsgebieten
- 20 Min. mit dem Zug nach Kufstein/Innsbruck
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf dem ehemaligen Park+Ride Areal am Bahnhof Schwaz, entsteht hier ein multifunktionales, modernes Gebäude mit:
– ca. 312 Stellplätzen inkl.
– Carsharing-Angebot
– Büro-/Gewerbeflächen
– Gastronomie mit Skybar
– ca. 92 Wohnungen
– Kinderbetreuungseinrichtung
– Urban Gardening
– ca. 1.200 m2 – Gartenfläche
– u. v. m.
Wohnungen
Wohnen im Zentrum mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehr, sonniger Lage, tolle Infrastruktur.
Wichtiger Hinweis:
Bei den hier gezeigten Plänen handelt sich um die Wohnungstypen, individuelle Abweichungen sind möglich. Es sind derzeit folgende Einteilungen der Wohnungen geplant: 2-4 Zimmerwohnungen - von ca.50m²-103m². Pro Wohnung ist 1 Tiefgaragenplatz vorgesehen, welche vom Errichter dauerhaft an den Erwerber vermietet werden.
Die Anlage wird mittels Grundwasserwärmepumpen beheizt, im Sinne der Nachhaltigkeit wird zudem vom Bauträger eine Photovoltaikanlage installiert.
Ausstattungsmerkmale - Auszug:
Echtholzparkett im Wohnbereich
In den Aufenthaltsräumen kommen ausschließlich Echtholzparkettböden in hochwirksamer Kombination mit Fußbodenheizung zum Einsatz; es steht eine Vielzahl an Ausführungen zur Wahl:
Pflegeleichtes Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen
Großformatiges Feinsteinzeug veredelt Bad- und WC-Räume sowie Nebenräume. Die Vielfalt der ausgewählten Produkte ermöglicht eine große Bandbreite an individuellen Kombinationsmöglichkeiten:
Kernkompetenzen Licht und Architektur in symbiotischer Verbindung
Nichts kann die Vorzüge ausgefeilter Architektur besser hervorheben als die passende Beleuchtung. Sie gibt jeder Immobilie den letzten Schliff, jedem Raum das gewünschte Ambiente und steigert das Wohlbefinden der Bewohner. Um den Kunden von EGLO Immobilien diese Vorzüge vergünstigt zugänglich zu machen, erhalten WohnungskäuferInnen exklusive 40 % Ermäßigung auf Beleuchtung und Lichtplanung bei EGLO Leuchten.
Gerne können wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines unverbindlichen Gespräches anbieten. Durch die direkte Anbietung an den Bahnhof Schwaz, sowie die hochwertige Ausstattung, zB. Photovoltaik etc, ist hier ein perfekte Symbiose zwischen Büro, Pendler, Wohnraum gegeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonettewohnung in der Wohnanlage „Schwaz Urban“ in der Spornbergerstraße in Schwaz. Das Objekt verfügt über 91,10 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 7. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und bietet eine große Freifläche von rund 29 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den Erstbezugsmarkt überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Lift, energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe sowie Photovoltaik. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Zu beachten ist jedoch, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im Eigentum mitverkauft wird, sondern nur dauerhaft angemietet werden kann.
Die Lage ist infrastrukturell sehr stark: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Aus wohnwirtschaftlicher Sicht ist die direkte Bahnhofslage aber nicht mit einer klassischen ruhigen Premiumlage gleichzusetzen, was bei der Bewertung zu berücksichtigen ist.
Die Ableitung erfolgte anhand mehrerer aktueller Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Wegen der teils starken Preisspreizung im Vergleichspool wurde nicht der höchste beobachtete Wert übernommen, sondern ein vorsichtiger, marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 701.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 735.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.