Anlegerobjekt - Top E01, 3 Zimmer, dzt vermietet, Innsbruckerstraße 15, 6130 Schwaz

Bewertet wurde eine rund 82 m² große Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Neubauprojekts in zentraler Lage von Schwaz. Das Objekt liegt in einem neu entwickelten Wohn- und Geschäftsquartier und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift, Tiefgarage sowie einer nachhaltigen Wärmeversorgung mit zusätzlicher Kühlmöglichkeit. Positiv sind auch die sehr gute Nahversorgung und die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage sowie der Umstand, dass keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche ausdrücklich ausgewiesen ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Lage herangezogen. Dabei zeigte sich, dass der vorhandene Vergleichspool zwar hohe Neubaupreise enthält, jedoch nicht vollständig homogen ist. Deshalb wurde der algorithmische Referenzwert nicht unkritisch übernommen, sondern unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung und Vermietung angepasst. Besonders relevant ist, dass die Wohnung laut Beschreibung bis einschließlich 30.11.2028 vermietet ist, was am Markt einen Abschlag gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung rechtfertigt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 438.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 470.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.