Wohnanlage Schwaz Urban
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Maisonette mit 100,5 m² Wohnfläche
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 12,15 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Feinsteinzeug
- Nachhaltige Haustechnik mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik
- Direkte Bahnhofslage mit sehr guter Anbindung
- Großprojekt mit gemischter Nutzung und hoher Dichte
- Tiefgaragenplatz nur zur dauerhaften Miete, nicht im Eigentum enthalten
Lage
Bahnhof Schwaz, Spornbergerstraße 1-5.
Schwaz ist als Bezirkshauptstadt das wirtschaftliche Zentrum der Region. einige von Tirols wichtigsten wirtschaftlichen Playern haben Ihren Hauptsitz rund um die Silberstadt. Die Wirtschaftsszene in Schwaz ist genauso vielfältig wie deren Menschen. Als lebendige Stadt hat sich Schwaz einen Namen gemacht und ist alljährlich Gastgeber diverser Musikfestivals.
Erreichbarkeit:
- 20 Sec. zu Fuß zum Bahnhof
- 20 Min. mit dem Rad zu den umliegenden Naherholungsgebieten
- 20 Min. mit dem Zug nach Kufstein/Innsbruck
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf dem ehemaligen Park+Ride Areal am Bahnhof Schwaz, entsteht hier ein multifunktionales, modernes Gebäude mit:
– ca. 312 Stellplätzen inkl.
– Carsharing-Angebot
– Büro-/Gewerbeflächen
– Gastronomie mit Skybar
– ca. 92 Wohnungen
– Kinderbetreuungseinrichtung
– Urban Gardening
– ca. 1.200 m2 – Gartenfläche
– u. v. m.
Wohnungen
Wohnen im Zentrum mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehr, sonniger Lage, tolle Infrastruktur.
Wichtiger Hinweis:
Bei den hier gezeigten Plänen handelt sich um die Wohnungstypen, individuelle Abweichungen sind möglich. Es sind derzeit folgende Einteilungen der Wohnungen geplant: 2-4 Zimmerwohnungen - von ca.50m²-103m². Pro Wohnung ist 1 Tiefgaragenplatz vorgesehen, welche vom Errichter dauerhaft an den Erwerber vermietet werden.
Die Anlage wird mittels Grundwasserwärmepumpen beheizt, im Sinne der Nachhaltigkeit wird zudem vom Bauträger eine Photovoltaikanlage installiert.
Ausstattungsmerkmale - Auszug:
Echtholzparkett im Wohnbereich
In den Aufenthaltsräumen kommen ausschließlich Echtholzparkettböden in hochwirksamer Kombination mit Fußbodenheizung zum Einsatz; es steht eine Vielzahl an Ausführungen zur Wahl:
Pflegeleichtes Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen
Großformatiges Feinsteinzeug veredelt Bad- und WC-Räume sowie Nebenräume. Die Vielfalt der ausgewählten Produkte ermöglicht eine große Bandbreite an individuellen Kombinationsmöglichkeiten:
Kernkompetenzen Licht und Architektur in symbiotischer Verbindung
Nichts kann die Vorzüge ausgefeilter Architektur besser hervorheben als die passende Beleuchtung. Sie gibt jeder Immobilie den letzten Schliff, jedem Raum das gewünschte Ambiente und steigert das Wohlbefinden der Bewohner. Um den Kunden von EGLO Immobilien diese Vorzüge vergünstigt zugänglich zu machen, erhalten WohnungskäuferInnen exklusive 40 % Ermäßigung auf Beleuchtung und Lichtplanung bei EGLO Leuchten.
Gerne können wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines unverbindlichen Gespräches anbieten. Durch die direkte Anbietung an den Bahnhof Schwaz, sowie die hochwertige Ausstattung, zB. Photovoltaik etc, ist hier ein perfekte Symbiose zwischen Büro, Pendler, Wohnraum gegeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Maisonettewohnung mit 100,5 m² Wohnfläche in der Wohnanlage Schwaz Urban in der Spornbergerstraße, Baujahr 2021, Erstbezug. Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über einen Balkon mit 12,15 m², ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und energieeffizienter Haustechnik. Positiv zu würdigen sind auch die Wärmepumpenlösung und die Photovoltaikanlage des Projekts.
Die Lage ist infrastrukturell sehr stark: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese sehr gute Erreichbarkeit erhöht die Marktgängigkeit. Gleichzeitig ist die unmittelbare Bahnhofslage in einer großen, gemischt genutzten Anlage nicht mit einer ruhigen Premium-Wohnlage gleichzusetzen, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Projektqualität herangezogen. Die höchsten Vergleichspreise wurden nicht vollständig übernommen, da laut Beschreibung der Tiefgaragenplatz nicht im Eigentum mitverkauft, sondern dauerhaft angemietet wird. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 765.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 800.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.