Erstbezug: 360°-Bergpanorama auf ca. 136 m² Dachterrasse – Wohnen auf höchstem Niveau im Penthouse der Superlative
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- Penthouse mit Seltenheitswert
- 136 m² rundumlaufende Dachterrasse
- 360°-Bergpanorama / Nordkettenblick
- direkte Liftzufahrt
- zwei Carport-Stellplätze
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und zwei Bädern
- ruhige Aussichtslage nahe Innsbruck
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug: 360°-Bergpanorama auf ca. 136 m² Dachterrasse – Wohnen auf höchstem Niveau im Penthouse der Superlative
Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse vereint eine rundumlaufende Dachterrasse mit beeindruckendem 360°-Bergpanorama, direkte Liftzufahrt und eine ruhige Aussichtslage nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und zwei Carports unterstreichen den besonderen Charakter dieser Einheit. Eine Immobilie für Menschen mit gehobenem Anspruch, die Weite, Licht und bewusst gewählte Wohnqualität schätzen.
• Wohnfläche: ca. 97,86 m²
• 360°-Dachterrasse: ca. 136 m²
• Baujahr: ca. 2025 (Erstbezug)
• Phänomenale Aussicht auf die Nordkette
• Nahe Innsbruck: ca. 15 Autominuten
• Master-Bedroom mit En-Suite-Bad
• Zwei Carport-Stellplätze
• Lichtfülle durch große Fensterfronten
• Direkter Liftzugang
• Top-Infrastruktur
Bei den dargestellten Bildern, Grundrissen und Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. symbolische Darstellungen, die vom tatsächlichen Bestand abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Schönberg im Stubaital mit rund 97,86 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern, direkter Liftzufahrt, zwei Carport-Stellplätzen sowie einer außergewöhnlich großen, rundumlaufenden Dachterrasse von etwa 136 Quadratmetern. Besonders wertprägend sind der Erstbezug, das freie 360-Grad-Bergpanorama, die Aussicht auf die Nordkette und die insgesamt gehobene Ausstattungsqualität mit Fußbodenheizung, Parkett und barrierefreier Erschließung.
Die Lage ist für den regionalen Markt attraktiv: Schönberg bietet gute Nahversorgung und hohe Wohnqualität im Grünen, zugleich ist Innsbruck in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist laut Lageprofil schwächer ausgeprägt, dieser Nachteil wird bei diesem Objekt jedoch durch die ruhige Aussichtslage und den besonderen Wohnwert weitgehend kompensiert.
Die vorhandenen Vergleichskaufverträge sind nur eingeschränkt passend, weil sie überwiegend deutlich kleinere Neubauwohnungen betreffen. Kleine Einheiten erzielen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise und sind daher nicht direkt auf ein fast 98 Quadratmeter großes Penthouse übertragbar. Unter Berücksichtigung der besonderen Objektqualität leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 910.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 840.000 Euro und 980.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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