Oberperfuss: 3-Zimmer-Wohnung & Wintergarten & Loggia & Garagenbox
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Split-Level-Grundriss mit eigenständigem Wohncharakter
- Wintergarten und südseitige Loggia als klare Wohnwertsteigerung
- Garagenbox mit elektrischem Tor im Angebot enthalten
- Sehr gepflegte Wohnanlage mit bereits umgesetzten Sanierungen
- Gute Nahversorgung sowie Schule, Kindergarten und Arzt in kurzer Distanz
- Elektrische Fußbodenheizung und elektrische Warmwasserbereitung marktseitig etwas nachteilig
- Kachelofen als zusätzlicher Komfortfaktor
- Befristet vermietet bis Ende September 2027, daher derzeit keine sofortige Eigennutzung
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Oberperfuss. Die Umgebung ist geprägt von der beeindruckenden Tiroler Berglandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren – die Region bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil für Familien ist der direkt in der Wohnanlage gelegene Spielplatz, der Kindern Platz zum Spielen und Toben bietet. Dank der guten Busverbindungen ist auch die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Innsbruck gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Oberperfuss zeichnet sich durch ihre Aufteilung auf zwei Ebenen sowie die gelungene Verbindung von Wohnbereich, Wintergarten und Loggia aus. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, wodurch die Wohnung einen besonderen und individuellen Charakter erhält.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit Wintergarten und Loggia. Die Verbindung dieser drei Bereiche schafft ein großzügiges und einladendes Ambiente mit vielseitigen Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.
Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Ein separates WC mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Wohnebene.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die untere Wohnebene, die als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele sowie das Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Mehrfachverglaste Kunststofffenster und Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch an der Wohnanlage wurden bereits wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2004 ein Vollwärmeschutz angebracht und die Wintergärten wurden verkleidet und isoliert. Im Jahr 2023 erfolgte zudem der Austausch der Fenster.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung sowie zusätzliche Deckenheizpaneele. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen darüber hinaus für angenehme Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Ein eigenes Kellerabteil und eine Garagenbox mit elektrischem Tor sind im Kaufpreisangebot ebenfalls enthalten. Ausreichend Besucherparkplätze stehen direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt sind die künftig reduzierten monatlichen Kosten. Das derzeit noch bestehende Darlehen für die Fenstersanierung mit einer monatlichen Rückzahlungsrate von € 110,80 wird vom Eigentümer durch eine einmalige Zahlung vollständig abgelöst. Dadurch reduzieren sich die monatlichen Betriebskosten voraussichtlich auf € 239,73.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30. September 2027. Eine Eigennutzung ist daher erst nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich.
Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberperfuss mit rund 92,6 Quadratmetern Wohnfläche, auf zwei Ebenen angelegtem Grundriss, Wintergarten, Loggia sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Garagenbox. Die Wohnung befindet sich in einer ordentlich instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1997; Fenstererneuerung und weitere Verbesserungen an der Anlage wirken sich positiv auf den Gesamteindruck aus. Ebenfalls wertsteigernd sind die gute Nutzbarkeit, der Kachelofen und die Nähe zu Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und Bus. Die Lage ist für den örtlichen Markt gut, jedoch keine ausgesprochene Hochpreislage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders herangezogen wurden flächenähnliche Bestandswohnungen, während sehr hochpreisige Abschlüsse nur eingeschränkt vergleichbar erschienen. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wertniveau unterhalb des algorithmischen Spitzenansatzes. Zu berücksichtigen war jedoch, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und laut Beschreibung erst ab Oktober 2027 eigengenutzt werden kann. Dieser Umstand reduziert den Marktwert spürbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 448.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Gordana Sirovina
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