Neuwertig und werbeständig: Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Bauzustand mit zeitgemäßer Ausstattung
- Sonniger Südbalkon mit alltagstauglicher Freifläche
- Zwei Kfz-Stellplätze im ländlich-suburbanen Markt besonders werthaltig
- Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Innsbruck
- Befristete Vermietung bis Ende Jänner 2029 reduziert den Marktwert gegenüber bestandsfreien Wohnungen
Lage
Wer kurze Wege und viel Ruhe schätzt, ohne auf die Nähe zu Innsbruck verzichten zu wollen, findet am Melachweg in Kematen den idealen Wohnort. Die Landeshauptstadt liegt nur rund 10 km östlich, und auch im Ort selbst sind Kindergarten, Schule, Nahversorger und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Für frisches Gebäck am Morgen ist die Bäckerei Ruetz gleich ums Eck.
Auch in der Freizeit hat Kematen einiges zu bieten. Neben Spielplätzen sorgen mehrere Sportanlagen, darunter ein Fußball-, ein Tennis- und ein Beachvolleyballplatz, für Bewegung und Abwechslung. Naturliebhaber kommen auf den zahlreichen Rad-, Wander- und Spazierwegen rund um den Ort auf ihre Kosten, ob für eine kleine Runde nach Feierabend oder einen Ausflug am Wochenende.
Bahnhof und Bushaltestelle liegen in fußläufiger Entfernung und verbinden schnell mit Innsbruck und den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto geht es über den nahen Autobahnanschluss zügig in alle Richtungen.
So vereint diese Lage, was im Alltag zählt: ruhiges Wohnen, alles Wichtige in der Nähe und eine Anbindung, mit der man schnell überall ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Erstes Obergeschoss
- südlich ausgerichteter Balkon
- Vollwärmeschutz und 3-fachverglasung
- PV- Anlage und Wasser-Luftwärmepumpe
- hochwertige Bauweise und ausgezeichnete Energieeffizienz
- zwei Schlafzimmer
- separate Küche
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Zwei Kfz-Stellplätze
- Keller und Stauraum
Im selben Gebäude wird die direkt darüberliegende 4- Zimmer DG-Maisonett-Wohnung ebenfalls verkauft.
Beschreibung
Die Dreizimmerwohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Südbalkon. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, die im Alltag praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen bietet. Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Wohnbereich bequem erreichbar. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich sowohl zum Balkon als auch zur angrenzenden Küche.
Zwei Kfz-Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Damit eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne dabei auf eine gute Anbindung und ein komfortables Wohnumfeld zu verzichten.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.01.2029
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kematen in Tirol mit 78,30 Quadratmetern Wohnfläche, einem rund 13 Quadratmeter großen Südbalkon, Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplätzen. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2022 und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche. Positiv wirken außerdem die gute Raumaufteilung und das ruhige, naturnahe Wohnumfeld.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Bahnhof, Bushaltestellen, Nahversorgung, Schule und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar, zugleich besteht eine schnelle Verbindung nach Innsbruck. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage mit überdurchschnittlichem Nutzwert vor.
Für die Wertermittlung wurden reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein deutlich höheres Preisniveau als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt, was bei neuwertigen Bauträgerwohnungen marktüblich ist. Allerdings ist die gegenständliche Wohnung derzeit befristet bis 31.01.2029 vermietet. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren, bestandsfreien Wohnung spürbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 485.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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