Jenbach: 3-Zimmer-Wohnung, Garage, zwei Balkone
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenabstellplatz
- Kellerabteil und Abstellraum als praktischer Stauraum
- Gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Bus und Nahversorgung
- Lage direkt an der Landesstraße mit potenzieller Lärmbeeinträchtigung
- Gepflegter Zustand, aber erkennbare Gebrauchsspuren
- Bestandswohnung ohne Erstbezugsprämie
- Befristet vermietet bis Ende 2028
Lage
Die Wohnung liegt an der Achenseestraße in Jenbach, im Unterinntal zwischen Innsbruck und Kufstein. Bushaltestelle (175 Meter) und Bahnhof (575 Meter) sind zu Fuß erreichbar, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen bei rund 500 Metern, die Schule bei 900 Metern. Zur Autobahnauffahrt sind es 1,6 Kilometer, nach Innsbruck brauchen Sie [Fahrzeit prüfen] Minuten. Das Haus steht direkt an der Landesstraße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiv bei Zefi Immobilien - 3-Zimmer-Wohnung, Garage, zwei Balkone
Lage
Die Wohnung liegt an der Achenseestraße in Jenbach, im Unterinntal zwischen Innsbruck und Kufstein. Bushaltestelle (175 Meter) und Bahnhof (575 Meter) sind zu Fuß erreichbar, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen bei rund 500 Metern, die Schule bei 900 Metern. Zur Autobahnauffahrt sind es 1,6 Kilometer, nach Innsbruck brauchen Sie [Fahrzeit prüfen] Minuten. Das Haus steht direkt an der Landesstraße.
Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit 01.12.2025 an einen Privatmieter vermietet. Der Vertrag ist auf drei Jahre befristet und endet laut Vertragstext am 01.12.2028 automatisch; eine Verlängerung ist nur schriftlich möglich. Der Hauptmietzins beträgt 900 € netto im Monat, dazu zahlt der Mieter 320 € Betriebskosten. Das ergibt 10.800 € Jahresnettomiete. Die Vorschreibung der Hausverwaltung liegt bei 324 €.
Die Wohnung
3 Zimmer auf 71,67 qm: Vom Vorraum gehen Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und das Bad mit Fenster und Badewanne ab. Der Südwestbalkon liegt am Wohnzimmer, der Nordostbalkon; beide zusammen haben 10,08 qm. Garderobe und Abstellraum geben Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellplatz im Freien. Die Einbauküche mit Elektrogeräten gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis inkludiert. Das Haus hat 9 Wohnungen, die Anlage umfasst weitere 9.
Zustand und Technik
Baujahr [1996/97], Massivbau, Gaszentralheizung. Der Energieausweis ist bis 11.01.2032 gültig. Die Wohnung ist bewohnt und zeigt Gebrauchsspuren.
Für wen
Die Wohnung passt zu Anlegern, die einen laufenden Mietvertrag übernehmen wollen, und zu Eltern, die für ein Kind vorsorgen: Bis 2028 fließt Miete, danach entscheiden Sie über Verlängerung oder Eigennutzung.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Jenbach mit 71,67 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus den späten 1990er-Jahren. Positiv zu berücksichtigen sind zwei Balkone mit zusammen rund 10 Quadratmetern, ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenabstellplatz. Die Wohnung verfügt über eine brauchbare Familien- beziehungsweise Anlegergrundrisslösung, zeigt laut Beschreibung jedoch normale Gebrauchsspuren. Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege zu Bus und Bahnhof. Nachteilig ist die Situierung direkt an der Landesstraße, was gegenüber ruhigeren Wohnlagen einen Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Dabei zeigte sich, dass einige sehr hochpreisige Vergleichsfälle für das gegenständliche Objekt nur eingeschränkt geeignet sind. Maßgeblich waren daher vor allem die mittleren Vergleichswerte sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Bestandsfrei wäre ein Wert im Bereich knapp über 350.000 Euro vertretbar. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 01.12.2028 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Vermietungsabschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 Euro und 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro.
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