Traumhaftes Penthouse auf 2 Ebenen mit atemberaubendem Panoramablick

Bewertet wurde ein hochwertiges Penthouse in Wiesing mit rund 124,65 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Besonders wertrelevant sind die für den Markt seltene Penthouse-Ausprägung, der ausgeprägte Panoramablick, die sehr großzügigen Außenflächen von rund 63,5 Quadratmetern, die direkte Liftanbindung, die Smart-Home-Ausstattung, der Kamin sowie zwei überdachte Stellplätze. Das Gebäude ist jung, mit Baujahr 2021, und vermittelt insgesamt einen klar gehobenen Neubaucharakter.

Die Lage innerhalb von Wiesing ist für den täglichen Bedarf gut, da Nahversorgung, Schule und Kindergarten in kurzer Distanz liegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Positiv ins Gewicht fallen jedoch die Wohnruhe und die Aussicht, die in standardisierten Lagekennzahlen nur teilweise erfasst werden.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen wurden vor allem die größeren und hochwertigeren Neubauwohnungen herangezogen. Niedrige Vergleichswerte aus kleineren oder weniger privilegierten Einheiten wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.510 Euro. Der geschätzte Marktwert der Wohnung liegt bei 936.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 865.000 Euro und 1.005.000 Euro. Damit liegt die Bewertung bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die Premiummerkmale dieses Objekts im Datenmodell nur unvollständig abgebildet sind.