Anlegerwohnung - Eben am Achensee - 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in jungem Neubau
- Große westseitige Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift und barrierearme Erschließung
- Gute Freizeit- und Erholungslage nahe Achensee
- Einbauküche bereits vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Sonnenseite Maurach am Achensee in Nähe zur Gondelbahn und zum schönen Achensee.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Hier gelangt, ab sofort, eine 2 Zimmer Wohnung mit schöner, nach Westen ausgerichteter Terrasse und TG Stellplatz zum Verkauf.
Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und kann von einem Anleger mit ausgewiesener MwSt. gekauft werden.
Die Wohnung besticht durch ihre Lage nahe dem Achensee und bietet ein angenehmes Wohngefühl.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind binnen weniger Minuten alles fußläufig zu erreichen.
Lage Erholungsangebot Eben am Achensee:
- Skigebiete und Wandergebiete Rofan und Zwölferkopf
- Freizeitzentrum mit Hallenbad, Sauna, Fitnessstudio und eine Liegewiese mit Zugang zum Achensee
- Achensee
Im Kaufpreis enthalten:
- Einbauküche mit Geräten, auch Geschirrspüler
- Kellerabteil
- TG Stellplatz (bei den angegebenen Kosten handelt es sich lediglich um die Betriebskosten des Stellplatzes)
Technische Daten Gebäude:
- Baujahr 2021/2022
- Fahrstuhl
- 4 Geschoße mit 24 Wohneinheiten und 40 Stellplätzen
- 2 Besucherparkplätze
Die südwestlich ausgerichtete Wohnung im 2.OG besteht aus:
- Vorraum, 3,83 m²
- Bad, 7,05 m², mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC, 2,03 m²
- Kochen/Essen, 21,74 m²
- Abstellraum, 1,82 m²
- 1 Schlafzimmer, 13,23 m²
Bodenbeläge:
- Wohn und Essraum, Parkett
- Gang + Bad, Stein
- Schlafzimmer, Parkett
- Terrasse, Stein
Technische Ausstattung Internet/TV:
- Glasfaser
- TV / Gemeinde Eben
Beheizung:
- GAS-Zentral
Beheizung Räume:
- Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung:
- zentral
Müllraum:
- Einzeltonnen pro Top für Restmüll
- Gemeinschaftstonnen für Bio, Plastik und Papier
Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, das aus Datenschutzgründen aber auch der gesetzlichen Nachweispflicht, lediglich Termine mittels Email und vollständigen Kontaktdaten koordiniert werden können.
WhatsApp - Nachrichten können und werden aus den vorab genannten Gründen ausnahmslos nicht bearbeitet und beantwortet!
Infrastruktur:
- Gesundheit: Arzt 1.225 m, Apotheke 3.100 m, Krankenhaus 9.400 m
- Kinder & Schulen: Schule 425 m, Kindergarten 600 m, Nahversorgung Supermarkt 350 m, Bäckerei 225 m,
- Sonstige: ,Bank 300 m, Geldautomat 300 m, Post 275 m, Polizei 3.475 m, Einkaufszentrum 7.925 m
- Verkehr: Bus 150 m, Autobahnanschluss 4.125 m
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 328.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Eben am Achensee mit rund 49,7 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus 2021 bis 2022. Das Objekt verfügt über eine rund 15 Quadratmeter große Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Positiv zu werten sind der Erstbezugszustand, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und Lift sowie die barrierearme Ausführung.
Die Lage ist für den regionalen Wohnungsmarkt attraktiv. Die Nähe zum Achensee, zu Freizeit- und Erholungsangeboten sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher eher vorsichtig.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge im Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Neubauwohnungen stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Bauart und Lage gut vergleichbar sind. Sehr niedrige Untergeschossverkäufe und einzelne hochpreisige Premiumtransaktionen wurden als Randfälle behandelt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 345.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 328.000 Euro und 362.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen kleinen Erstbezug mit Terrasse und Tiefgarage in dieser Lage jedoch noch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Ronald Abfalter
Abfalter Immo GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.