Aufwachen mit Seeblick – Eigentumswohnung in Maurach am Achensee
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit attraktivem Seeblick und Karwendelblick
- Westseitiger Balkon mit 17,35 m²
- Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz inkludiert
- Gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Generalsanierung belegt
- Gute fußläufige Erreichbarkeit von Ortszentrum, See und Rofanseilbahn
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Maurach, Gemeinde Eben am Achensee, Bezirk Schwaz, auf rund 950 Metern am Südufer des Achensee – rund 45 Autominuten nördlich von Innsbruck und knapp 20 Kilometer südlich der deutschen Staatsgrenze. Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum und 10 Gehminuten vom Seeufer.
Maurach ist ein gewachsener Ort und kein reines Feriendorf: Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sind vorhanden, der Alltag funktioniert zu Fuß. Die Talstation der Rofan Seilbahn liegt im Ortsgebiet und erschließt sowohl das Skigebiet als auch das Wandergebiet im Rofan. Badeplatz und Seepromenade sind ebenfalls fußläufig.
Der nächste Bahnhof im Inntal liegt wenige Kilometer entfernt und ist Fernverkehrsknoten mit Direktverbindungen nach München und Wien; ein Linienbus verbindet ihn mit dem See. Die Flughäfen Innsbruck, München und Salzburg sind alle innerhalb von rund zwei Stunden erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 1996 Ziegel-Massivbauweise ca 116 m²
- Dachgeschosswohnung
- großzügiger Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz und ein PKW-Stellplatz im Freien
- Kaminofen in der Wohnung
- Böden: Laminat, Fliesen
- Innentüren: massive Holzzargen
- Gemeinschaftsanlagen: Kinderspielplatz, Gartenfläche, Fahrrad- und Kinderwagenraum
Beschreibung
Die rund 116 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in Maurach am Achensee, Gemeinde Eben am Achensee, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und der Rofanseilbahn entfernt.
Die Wohnung bietet eine großzügige und klar gegliederte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, separatem WC, einem großzügigen Vorraum und einem Abstellraum.
Vom westseitig ausgerichteten Balkon eröffnet sich ein beeindruckender Blick über den Achensee bis zum Karwendel. Die attraktive Lage und die großzügige Wohnfläche machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Käufer mit Interesse an einer gut vermietbaren Immobilie interessant.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.
Garten und Trockenraum stehen als Allgemeinflächen zur Mitbenützung zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Maurach am Achensee mit rund 116 m² Nutzfläche, 4,5 Zimmern, einem westseitigen Balkon mit 17,35 m² sowie schönem Blick über den Achensee bis zum Karwendel. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Raumaufteilung ist familiengerecht und zugleich auch für eine gut vermietbare Nutzung attraktiv.
Die Lage ist im regionalen Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Das Ortszentrum, Nahversorger, Schule, Ärzte, Seeufer und Rofanseilbahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Besonders wertrelevant sind hier die Kombination aus Alltagsinfrastruktur, Freizeitwert und Aussichtslage, die in touristisch geprägten Seelagen regelmäßig zu höheren Preisen führt.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere Abschlüsse liegen deutlich niedriger, dürften aber einfachere Wohnungen ohne vergleichbare Aussicht oder ohne dieselbe Wohnqualität betreffen. Höherpreisige Vergleichsfälle und die Bezirksdaten stützen hingegen ein über dem lokalen Pool-Median liegendes Niveau. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosscharakter, Seeblick, Balkon und Stellplätzen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 493.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 455.000 Euro und 530.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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