Wo Natur und Zuhause eins werden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse bzw. Freifläche mit ca. 35,15 m²
- Eigengarten mit ca. 49,76 m²
- ruhige und sonnige Lage laut Beschreibung
- moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Erdgeschoßlage, jedoch durch Garten kompensiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Reith im Alpbachtal, einer der charmantesten Gemeinden Tirols. Eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft und nur unweit des idyllischen Reither Sees gelegen, verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Der Reither See, ein beliebter Badesee mit großzügigen Liegewiesen, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt im Sommer zu erholsamen Stunden ein. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Skigebiet Reith-Alpbachtal bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Das Ortszentrum von Reith mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige, sonnige Wohnlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die gute Anbindung an das Inntal sowie die Nähe zu Wörgl und Kufstein machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und moderner Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Edles Echtholzparkett im Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, ergänzt durch pflegeleichtes Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen. Alle Aufenthaltsräume verfügen über Fußbodenheizung und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt effizient über moderne Luftwärmepumpen, eine Vorsorge für Sonnenschutz ist bereits vorhanden. Badezimmer mit stufenlosen Duschen sowie eine Gegensprechanlage erhöhen Komfort und Sicherheit.
Tiefgarage, Fahrradraum, Personenlift und ein Spielplatz runden das Angebot ab.
Beschreibung
In traumhafter Lage oberhalb des idyllischen Reither Sees im Alpbachtal entstand eine exklusive Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Architektur. Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Baukörper mit 28 stilvollen Wohneinheiten, die Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 87 m² bieten.
Die durchdachte Planung sowie die ruhige, sonnige Lage schaffen ein besonderes Wohnambiente – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 329.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Reith im Alpbachtal mit 55,43 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie die für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Außenflächen mit rund 35 Quadratmetern Terrasse und knapp 50 Quadratmetern Garten. Dadurch hebt sich das Objekt innerhalb des lokalen Neubausegments positiv ab.
Die Lage ist aus Marktsicht gut: Das Objekt profitiert von einer ruhigen, sonnigen Wohnumgebung, der Nähe zum Reither See und der hohen Freizeit- und Erholungsqualität. Die GIS-Auswertung zeigt zwar nur durchschnittliche Infrastrukturwerte, diese bildet jedoch die naturnahe Wohnqualität und den Bergblickcharakter nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung konnten zehn echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, darunter mehrere Verkäufe praktisch im selben Projekt. Diese Vergleichsdaten sind sehr belastbar und zeigen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 343.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 329.000 bis 357.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für einen bestandsfreien Neubau dieser Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.