Lichtdurchflutete Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- privater Garten mit 18,59 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- ruhige und sonnige Lage nahe Reither See
- kleine Wohnfläche mit tendenziell höherem m²-Preis
- fehlende gesicherte Angabe zu Stellplatz/Keller
- Erdgeschoß mit direktem Freizugang
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Reith im Alpbachtal, einer der charmantesten Gemeinden Tirols. Eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft und nur unweit des idyllischen Reither Sees gelegen, verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Der Reither See, ein beliebter Badesee mit großzügigen Liegewiesen, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt im Sommer zu erholsamen Stunden ein. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Skigebiet Reith-Alpbachtal bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Das Ortszentrum von Reith mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige, sonnige Wohnlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die gute Anbindung an das Inntal sowie die Nähe zu Wörgl und Kufstein machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und moderner Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Edles Echtholzparkett im Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, ergänzt durch pflegeleichtes Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen. Alle Aufenthaltsräume verfügen über Fußbodenheizung und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt effizient über moderne Luftwärmepumpen, eine Vorsorge für Sonnenschutz ist bereits vorhanden. Badezimmer mit stufenlosen Duschen sowie eine Gegensprechanlage erhöhen Komfort und Sicherheit.
Tiefgarage, Fahrradraum, Personenlift und ein Spielplatz runden das Angebot ab.
Beschreibung
In traumhafter Lage oberhalb des idyllischen Reither Sees im Alpbachtal entstand eine exklusive Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Architektur. Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Baukörper mit 28 stilvollen Wohneinheiten, die Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 87 m² bieten.
Die durchdachte Planung sowie die ruhige, sonnige Lage schaffen ein besonderes Wohnambiente – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Im Erdgeschoss profitieren Sie zudem von direktem Zugang ins Freie und einem privaten Gartenbereich, der zusätzlichen Lebensraum im Grünen bietet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 326.000 bis 364.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit 56,54 Quadratmetern Wohnfläche in Reith im Alpbachtal. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen privaten Garten mit 18,59 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Bauweise, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe sowie der direkte Zugang ins Freie. Die Wohnanlage wird als hochwertig und architektonisch zeitgemäß beschrieben. Nicht werterhöhend angesetzt wurden hingegen nicht belegte Merkmale wie ein gesicherter Stellplatz oder ein Kellerabteil, da diese im Dossier nicht eindeutig ausgewiesen sind.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhig, sonnig und naturnah, mit Nähe zum Reither See, zum Ortszentrum und zu Freizeitangeboten. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Analyse ist vor allem auf die geringe Bedeutung des öffentlichen Verkehrs in dieser Region zurückzuführen und spiegelt die tatsächliche Wohnqualität nur eingeschränkt wider.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Anlage und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 345.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 326.000 bis 364.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.