Neubaujuwel mit Privatgarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- Privatgarten mit 52,26 m²
- Terrassen-/Freifläche 15,17 m²
- Ruhige und sonnige Lage oberhalb des Reither Sees
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Personenaufzug vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Reith im Alpbachtal, einer der charmantesten Gemeinden Tirols. Eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft und nur unweit des idyllischen Reither Sees gelegen, verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Der Reither See, ein beliebter Badesee mit großzügigen Liegewiesen, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt im Sommer zu erholsamen Stunden ein. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Skigebiet Reith-Alpbachtal bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Das Ortszentrum von Reith mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige, sonnige Wohnlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die gute Anbindung an das Inntal sowie die Nähe zu Wörgl und Kufstein machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und moderner Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Edles Echtholzparkett im Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, ergänzt durch pflegeleichtes Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen. Alle Aufenthaltsräume verfügen über Fußbodenheizung und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt effizient über moderne Luftwärmepumpen, eine Vorsorge für Sonnenschutz ist bereits vorhanden. Badezimmer mit stufenlosen Duschen sowie eine Gegensprechanlage erhöhen Komfort und Sicherheit.
Tiefgarage, Fahrradraum, Personenlift und ein Spielplatz runden das Angebot ab.
Beschreibung
In traumhafter Lage oberhalb des idyllischen Reither Sees im Alpbachtal entstand eine exklusive Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Architektur. Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Baukörper mit 28 stilvollen Wohneinheiten, die Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 87 m² bieten.
Die durchdachte Planung sowie die ruhige, sonnige Lage schaffen ein besonderes Wohnambiente – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Im Erdgeschoss profitieren Sie zudem von direktem Zugang ins Freie und einem privaten Gartenbereich, der zusätzlichen Lebensraum im Grünen bietet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Reith im Alpbachtal mit 77,18 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer Freifläche von 15,17 Quadratmetern sowie einem privaten Garten mit 52,26 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Personenaufzug. Besonders wertrelevant ist der direkte Zugang in den Garten, der im Markt für Eigennutzer einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht gut bis sehr gut einzuschätzen: ruhig, sonnig und naturnah, mit hoher Freizeitqualität durch den nahegelegenen Reither See sowie die Berg- und Skiregion. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Ort vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Anlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau für Neubauwohnungen in diesem Segment. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des Privatgartens und der guten Wohnlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 436.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 455.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.