1-Zimmer-Wohnung mit Garten, Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Freistellplatz in Radfeld zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Direkter Gartenzugang als klarer Nutzungs- und Vermarktungsvorteil
- Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz erhöhen die Attraktivität
- Gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Ruhiges Wohnumfeld laut Beschreibung
- Gelbe Gefahrenzone wirkt wertdämpfend
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Kellerabteil und interner Abstellraum verbessern die Alltagstauglichkeit
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kremerfeld 2 in Radfeld, in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage, die ein entspanntes Wohnumfeld bietet. Die Lage eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung schätzen.
Die Gemeinde Radfeld überzeugt durch ihren ländlichen Charakter und die Nähe zu den umliegenden Gemeinden des Tiroler Unterinntals. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere wichtige Infrastrukturangebote sind in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Orten erreichbar.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit bietet dieser Standort attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiv und neu bei Sebastian Haberl Immobilien GmbH - 1-Zimmer-Apartment mit Garten, Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Freistellplatz in Radfeld zu verkaufen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in Radfeld, das sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen und von einer Hausverwaltung betreuten Wohnhauses befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Gesamteindruck, eine praktische Raumaufteilung und einen direkten Zugang zum Garten.
Ob als Eigenheim, Starterwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlichen Nebenflächen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten und Ausstattungsmerkmale:
Eingangsbereich mit Gang, der die einzelnen Wohnbereiche erschließt
Großer Wohnraum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Küche im Wohnbereich integriert (mit offenem Durchgang)
Badezimmer mit Badewanne und WC
Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
Direkter Zugang zum Garten
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein kleines Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer freier Außenstellplatz.
Zustand und Wohnanlage
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Auch die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung und Nutzung.
Die Erdgeschosslage mit Gartenzugang sorgt für einen zusätzlichen Mehrwert und eröffnet attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen.
Wichtige Hinweise und rechtliche Informationen - Es handelt sich um keinen Freizeitwohnsitz, es besteht Hauptwohnsitzpflicht.
Eine Nachmessung der Wohn- und Nutzflächen durch die Verkäuferseite oder den Immobilienmakler wurde nicht durchgeführt. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, die angegebenen Flächen eigenständig zu überprüfen oder auf eigene Kosten eine fachkundige Prüfung durch einen Sachverständigen bzw. Gutachter durchführen zu lassen.
Gefahrenzone und Widmungssituation
Das Grundstück einschließlich des Wohngebäudes befindet sich vollständig in der gelben Gefahrenzone.
Weiterführende Informationen und Gefahrenzonenpläne waren bzw. sind unter anderem über folgende Stellen einsehbar:
Wasserverband Unteres Unterinntal – Gemeinde Radfeld
Amt der Tiroler Landesregierung – Gefahrenzonenpläne
Naturgefahrenmanagement Österreich – Informationen zur gelben Gefahrenzone
Besichtigung und Kontakt
Sie möchten diese Immobilie persönlich kennenlernen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen.
Sebastian Haberl
Immobilienmakler
Sebastian Haberl Immobilien GmbH
Telefon: +43 664 137 6642
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 183.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 1-Zimmer-Gartenwohnung in Radfeld mit einer Wohnfläche von 42,72 m² im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1997. Positiv hervorzuheben sind der direkte Zugang zum rund 22 m² großen Garten, ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Gerade bei kleinen Wohnungen sind solche Nebenflächen und Stellplätze am Markt wertrelevant und verbessern die Vermiet- und Eigennutzbarkeit deutlich.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld einzuschätzen. Die Infrastruktur ist jedoch nicht überdurchschnittlich: Öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung sind laut Lageprofil eher einfach. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass sich das Gebäude in der gelben Gefahrenzone befindet, was den Marktwert dämpft.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen einen typischen Quadratmeterpreis im Bereich von rund 4.500 Euro. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Gartens und der zwei Stellplätze ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Unter Berücksichtigung der Lage- und Risikofaktoren ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 212.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Immobilienmakler Sebastian Haberl
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