Gepflegte 1-Zimmer-Gartenwohnung, Radfeld

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 43 Quadratmetern Wohnfläche in Radfeld. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine südseitige, überdachte Terrasse mit etwa 8 Quadratmetern, allgemeine Gartennutzung, ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, davon ein Platz in der Tiefgarage. Diese Kombination ist für eine kleine Wohnung klar wertrelevant und verbessert die Marktgängigkeit deutlich.

Die Lage ist als ordentliche Wohnlage im ländlichen Umfeld einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nahversorgung ist eher unterdurchschnittlich, dafür spricht die Beschreibung für ein ruhiges, gut nutzbares Wohnumfeld. Ein besonderer Premium-Lagezuschlag ist daher nicht gerechtfertigt, ein Abschlag wegen gravierender Lageprobleme aber ebenfalls nicht.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich geprüft. Besonders aussagekräftig sind die kleineren Vergleichswohnungen, weil bei kompakten Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise bezahlt werden als bei größeren Wohnungen. Zusätzlich wurden die Terrasse, der Gartenbezug und die zwei Stellplätze berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.