Moderne 3-Zimmer-Wohnungen in sonniger Panoramalage im Zillertal / Nur für kurze Zeit: Sichern Sie sich jetzt einen Preisvorteil von € 35.000,-!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsobjekt mit projektiertem Fertigstellungscharakter
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und großen Fensterflächen
- zwei Balkone mit insgesamt ca. 17 m² Außenfläche
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vorhanden
- ruhige Sonnenhanglage mit Panoramablick
- kleines Projekt mit nur 15 Einheiten
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Liegenschaft in der Rosenstraße in Hart im Zillertal befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im vorderen Zillertal auf einer Seehöhe von etwa 600 bis 750 Metern und bietet dadurch ein angenehmes, alpines Klima sowie überdurchschnittlich viele Sonnenstunden. Hart liegt auf der östlichen Talseite oberhalb von Fügen und zählt zu den bevorzugten Hanglagen der Region. Die Anbindung erfolgt über die Zillertalstraße B169 sowie die Inntalautobahn A12; Innsbruck ist ca. 45 km, Kufstein ca. 35 km, Salzburg und München jeweils rund 140 km entfernt.
Die Mikrolage überzeugt durch eine ruhige, sonnige Wohnstraße mit geringer Verkehrsbelastung und überwiegend hochwertiger Wohnbebauung. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick über das Zillertal sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Nahversorger, Bäckerei, Banken, Kindergarten und Volksschule befinden sich im nahen Umkreis (ca. 1–2 km), weitere Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Fügen rasch erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, der Autobahnanschluss liegt rund 10 Fahrminuten entfernt.
Das Skigebiet Spieljochbahn sowie das Ortszentrum von Fügen sind in ca. 5–7 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
-Sonnige Hanglage mit Panoramablick
-Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität
-Top-Anbindung an Fügen, Uderns & Kaltenbach
-Ganzjahresregion für Sport, Natur & Erholung
-Moderne Neubau-Architektur mit durchdachten Grundrissen
-Hochwertiger Eichenparkett (Landhausdiele) in Wohnräumen
-Großformatige Fliesen in Badezimmer & WC
-Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
-Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
-Elektrische Raffstores / Sonnenschutzsysteme
-Freisprechanlage mit Video-Funktion
-Großzügige Balkone & Terrassen mit Ausblick
-Tiefgarage & komfortable Parkmöglichkeiten
-Fahrradraum sowie Ski- & Abstellräume
-Wasch- und Trockenraum im Haus
-Hochwertige Bauweise und nachhaltige Materialien
Beschreibung
In attraktiver Sonnenhanglage in Hart im Zillertal entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt nur 15 Einheiten, darunter hochwertige 3-Zimmer-Apartments mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenflächen. Die Einheiten überzeugen durch moderne Architektur, helle Wohnräume sowie traumhafte Ausblicke in die umliegende Bergwelt.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett in Landhausdielenoptik, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen in Bad und WC, elektrische Raffstores sowie große Fensterflächen für helle, freundliche Räume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage, Fahrrad- und Skiräume sowie praktische Nebenflächen.
Alle Einheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung:
2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch & Dusche, separates WC, offener Wohn-Ess-Kochbereich, Eingangsbereich, Balkon, Terrasse oder Gartenfläche sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Verfügbare Wohnungen im Überblick:
Top 1 – Erdgeschoss | 80,5 m² Wohnfläche | 14,5 m² Terrasse | West-Ausrichtung | € 590.000
Besonderheit: Angenehme Abendsonne und direkter Bezug zum Außenbereich
Top 6 – 1. Obergeschoss | 79 m² Wohnfläche | 14,5 m² Balkon | Nord-West-Ausrichtung | € 565.000
Besonderheit: Ruhige Lage mit schönem Ausblick
Top 7 – 1. Obergeschoss | 79,5 m² Wohnfläche | 96,5 m² Terrasse/Garten | Süd-Ausrichtung | € 535.000
Besonderheit: Großzügige Außenfläche mit optimaler Sonnenausrichtung
Top 9 – 2. Obergeschoss | 75,5 m² Wohnfläche | 18 m² Balkon | West-Ausrichtung | € 545.000
Besonderheit: Zwei Balkone mit viel Platz und Ausblick / RESERVIERT
Top 10 – 2. Obergeschoss | 85 m² Wohnfläche | 16,5 m² Balkon | Süd-West-Ausrichtung | € 620.000
Besonderheit: Sehr helle Wohnung mit optimaler Sonnenlage
Top 12 – 3. Obergeschoss | 75,5 m² Wohnfläche | 21,5 m² Balkon | West-Ausrichtung | € 555.000
Besonderheit: Großzügiger Außenbereich mit Weitblick
Top 13 – 3. Obergeschoss | 85,5 m² Wohnfläche | 17,5 m² Balkon | Süd-West-Ausrichtung | € 635.000
Besonderheit: Hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Aussicht
Top 14 Penthouse – 4. Obergeschoss | 85 m² Wohnfläche | 38 m² Terrasse | Nord-West-Ausrichtung | € 835.000
Besonderheit: Exklusive Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse und beeindruckendem Panoramablick
Gerne übersenden wir Ihnen die Einzelexposés der jeweiligen Einheiten mit allen detaillierten Informationen zur Übersicht.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 528.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hart im Zillertal mit rund 75 m² Wohnfläche. Es handelt sich um ein Neubauobjekt in einem kleinen, hochwertigen Wohnprojekt mit nur 15 Einheiten. Wertrelevant sind insbesondere die moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, Lift, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Zusätzlich wirken sich die zwei Balkone mit zusammen rund 17 m² sowie die sonnige Panoramalage positiv auf den Marktwert aus.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht gut bis sehr gut: ruhige Hanglage, schöne Aussicht über das Zillertal, gute Besonnung und rasche Erreichbarkeit von Fügen und den Freizeitangeboten der Region. Der rechnerisch eher schwache GIS-Wert bildet diese qualitative Wohnlage nur teilweise ab und ist daher nicht überzubewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 551.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 528.000 bis 572.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt auf einem für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.