4-Zimmer Penthouse / Wohnung im Zillertal – Top Lage & Neubau / Nur für kurze Zeit: Sichern Sie sich jetzt einen Preisvorteil von € 35.000,-!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Sonnenhanglage mit Ausblick in die Bergwelt
- 22 m² Terrasse/Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- Kleines Projekt mit nur 15 Einheiten
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Rosenstraße in Hart im Zillertal befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im vorderen Zillertal auf einer Seehöhe von etwa 600 bis 750 Metern und bietet dadurch ein angenehmes, alpines Klima sowie überdurchschnittlich viele Sonnenstunden. Hart liegt auf der östlichen Talseite oberhalb von Fügen und zählt zu den bevorzugten Hanglagen der Region. Die Anbindung erfolgt über die Zillertalstraße B169 sowie die Inntalautobahn A12; Innsbruck ist ca. 45 km, Kufstein ca. 35 km, Salzburg und München jeweils rund 140 km entfernt.
Die Mikrolage überzeugt durch eine ruhige, sonnige Wohnstraße mit geringer Verkehrsbelastung und überwiegend hochwertiger Wohnbebauung. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick über das Zillertal sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Nahversorger, Bäckerei, Banken, Kindergarten und Volksschule befinden sich im nahen Umkreis (ca. 1–2 km), weitere Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Fügen rasch erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, der Autobahnanschluss liegt rund 10 Fahrminuten entfernt.
Das Skigebiet Spieljochbahn sowie das Ortszentrum von Fügen sind in ca. 5–7 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
-Sonnige Hanglage mit Panoramablick
-Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität
-Top-Anbindung an Fügen, Uderns & Kaltenbach
-Ganzjahresregion für Sport, Natur & Erholung
-Moderne Neubau-Architektur mit durchdachten Grundrissen
-Hochwertiger Eichenparkett (Landhausdiele) in Wohnräumen
-Großformatige Fliesen in Badezimmer & WC
-Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
-Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
-Elektrische Raffstores / Sonnenschutzsysteme
-Freisprechanlage mit Video-Funktion
-Großzügige Balkone & Terrassen mit Ausblick
-Tiefgarage & komfortable Parkmöglichkeiten
-Fahrradraum sowie Ski- & Abstellräume
-Wasch- und Trockenraum im Haus
-Hochwertige Bauweise und nachhaltige Materialien
Beschreibung
In attraktiver Sonnenhanglage in Hart im Zillertal entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt nur 15 Einheiten, darunter hochwertige 4-Zimmer-Apartments sowie exklusive Penthäuser mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenflächen. Die Einheiten überzeugen durch moderne Architektur, helle Wohnräume sowie traumhafte Ausblicke in die umliegende Bergwelt.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett in Landhausdielenoptik, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen in Bad und WC, elektrische Raffstores sowie große Fensterflächen für helle, freundliche Räume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage, Fahrrad- und Skiräume sowie praktische Nebenflächen.
Verfügbare Wohnungen im Überblick:
Top 2 – Erdgeschoss | 101,5 m² Wohnfläche | 22,5 m² Balkon | Süd-West-Ausrichtung | € 755.000
Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, separates WC, praktischer Abstellraum (Speis), offener Wohn-Ess-Kochbereich, Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil
Besonderheit: Großzügiger Wohn-Essbereich mit optimaler Sonnenausrichtung
Top 4 Penthouse – 1. Obergeschoss | 155 m² Wohnfläche | 92 m² Terrasse | Ausrichtung Nord / Süd / West | € 1.485.000
Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, separater Abstellraum (Speis), offener Wohn-Ess-Kochbereich, Kamin, großzügige Terrasse sowie ein zugeordnetes Kellerabteil
Besonderheit: Exklusives Penthouse mit Rundumblick über das Zillertal
Top 15 Penthouse – 4. Obergeschoss | 113 m² Wohnfläche | 23 m² Terrasse/Balkon | Süd-West-Ausrichtung | € 1.100.000
Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, praktische Speis/Abstellraum, offener Wohn-Ess-Kochbereich, Kamin, Terrasse/Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil
Besonderheit: Hochwertiges Penthouse mit großzügigen Wohnflächen und beeindruckender Aussicht
Gerne übersenden wir Ihnen die Einzelexposés der jeweiligen Einheiten mit allen detaillierten Informationen zur Übersicht.
Alle Angaben und Informationen, die wir von unseren Kooperationspartnern und Verkäufern erhalten, werden sorgfältig geprüft; dennoch übernehmen wir keine Gewährleistung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität und schließen jegliche Haftung für daraus resultierende Schäden aus.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere 4-Zimmer-Neubauwohnung in Hart im Zillertal mit rund 101 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine rund 22 Quadratmeter große Terrasse beziehungsweise Balkonfläche, ein Kellerabteil, einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, großen Fensterflächen und elektrischen Raffstores. Das Objekt ist Teil eines kleinen, exklusiveren Wohnprojekts mit nur 15 Einheiten.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die ruhige Sonnenhanglage, die erhöhte Position mit Ausblick über das Zillertal, die geringe Verkehrsbelastung sowie die rasche Erreichbarkeit von Fügen und den Freizeit- und Skigebieten. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Diese zeigen ein Preisniveau von etwa 7.200 bis 7.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der etwas größeren Wohnfläche, der guten Freifläche, des Stellplatzes und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 737.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 700.000 und 770.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.