1- Zimmer - Wohnung mit Terrasse und Garten in zentraler Lage von Wörgl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Terrasse und Eigengarten erhöhen die Wohnqualität deutlich
- Gepflegter Zustand mit kürzlich erneuerten Bodenbelägen
- Ruhige und zugleich zentrale Lage innerhalb von Wörgl
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und daher nicht als gesichert inkludiert
- Erdgeschoßlage ist durch Gartenbezug hier eher vorteilhaft
Lage
Wörgl ist eine lebendige Stadt im Tiroler Unterland und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Als wichtiger Wirtschafts-, Einkaufs- und Verkehrsknotenpunkt bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit umfassender Nahversorgung, Schulen, medizinischer Betreuung sowie einem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - insbesondere über den Wörgler Hauptbahnhof - sowie die Nähe zu den umliegenden Tälern und Erholungsgebieten machen Wörgl zu einem idealen Wohnort für Menschen, die zentrales Wohnen mit Natur- und Freizeitnähe verbinden möchten.
Ob Alltag, Arbeit oder Freizeit: Wörgl überzeugt als lebenswerter und nachhaltiger Wohnstandort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnung
- Einzimmerwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche
- Bezugs- bzw. vermietfertiger Zustand
- Neu verlegte Bodenbeläge in der Wohnung
- Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
Außenflächen
- Terrasse
- Eigengarten zur privaten Nutzung
Innenausstattung
- Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe
- Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Voll ausgestattete, räumlich abgetrennte Küche
- Gepflegtes Badezimmer
Zusätzliche Ausstattung
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional zusätzlich erwerbbar
Wohnanlage
- Baujahr 1997
- Kleine, sehr gepflegte Wohnanlage
- Ordentlicher und laufend instand gehaltener Allgemeinzustand
Beschreibung
In attraktiver und ruhiger Lage von Wörgl, in der Josef-Stelzhammerstraße befindet sich diese charmante Einzimmerwohnung in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1997 errichtet wurde. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsflächen.
Die rund 31 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein äußerst gepflegtes Gesamtbild. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse mit angrenzendem Garten, die den Wohnraum ideal nach außen erweitern und eine hohe Wohnqualität bieten.
Ein großzügiger Vorraum sorgt für ausreichend Platz und Stauraum. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Die kleine, räumlich abgetrennte Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Die Böden der Wohnung wurden kürzlich neu verlegt, wodurch ein frischer und moderner Wohnraum entsteht.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich angekauft werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung oder Anlegerobjekt und überzeugt durch ihre Lage, den gepflegten Zustand sowie den attraktiven Grundriss.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf ein mögliches familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Einzimmerwohnung mit rund 31 Quadratmetern Wohnfläche in Wörgl. Besonders positiv sind die für diese Größenklasse seltene Terrasse mit rund 8,5 Quadratmetern, der Eigengarten mit rund 21,7 Quadratmetern sowie das zugeordnete Kellerabteil. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997; zusätzlich wurden die Bodenbeläge kürzlich erneuert. Das spricht insgesamt für einen guten, marktgängigen Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Sanierungsdruck.
Die Lage ist als gut einzuschätzen: zentrale Infrastruktur, sehr kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bushaltestellen sowie die gute Anbindung an den Bahnhof sind klare Standortvorteile. Gleichzeitig ist die Mikrolage laut Beschreibung ruhig, was bei einer Erdgeschoßwohnung mit Garten besonders wertsteigernd wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei ist zu beachten, dass sehr kleine Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als mittelgroße Einheiten. Unter Berücksichtigung von Freiflächen, Zustand und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 153.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 161.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Stefan Treffer
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