Wohntraum in Wörgl – Hochwertig renoviert mit Wintergarten & Kaminofen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Renovierung im Jahr 2021
- Wintergarten beziehungsweise verglaste Loggia als zusätzlicher Wohnwert
- Kleiner Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Kaminofen und Klimaanlage als seltene Komfortmerkmale
- Hochwertige Landhausküche mit Kochinsel und Markengeräten
- Kellerabteil und praktische Abstellflächen
- Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Umfeld
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wörgl, in einer gepflegten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof und Spielplatz. Die Ausrichtung des Balkons zum Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, das Stadtzentrum und der Wörgler Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem ruhigen Wohnumfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wörgl: Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Kaminofen und Tiefgaragenstellplatz
Modernes Wohngefühl trifft auf gemütlichen Landhauscharme!
Diese großzügige und mit viel Liebe zum Detail gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wörgl. Mit rund 102 m² Wohnfläche, einem ca. 10,8 m² großen Wintergarten (verglaste Loggia) und einem kleinen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bietet sie ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend und hochwertig renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem die gesamte Elektroinstallation erneuert. Edle Eichen-Landhausdielen, Innentüren in Eiche und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Räumen einen zeitlosen und zugleich gemütlichen Charakter.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einem Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die indirekt beleuchteten Deckensegel setzen stilvolle Akzente und schaffen ein angenehmes Lichtambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer.
Ein weiteres Highlight ist die geschmackvolle Landhausküche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten. Die markante Altholzwand im Essbereich unterstreicht den besonderen Charme und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Eine elegante Glasschiebetür in der Küche ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Regendusche, einer Badewanne sowie einer elektrischen Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein stilvoller Holzwaschtisch mit Natursteinplatte rundet die hochwertige Ausstattung ab. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Eine Umgestaltung zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist laut vorliegenden Angaben möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Wintergarten in Form einer verglasten Loggia erweitert den Wohnraum um einen hellen, vielseitig nutzbaren Rückzugsort. Der kleine Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein.
Praktische Abstellmöglichkeiten, ein ca. 6,9 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen dieses attraktive Wohnungsangebot. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 102 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
3 Zimmer, Umgestaltung auf 4 Zimmer laut Angaben möglich
2021 umfassend renoviert, inklusive vollständiger Erneuerung der Elektroinstallation
Hochwertige Eichen-Landhausdielen und Innentüren in Eiche
Gemütlicher Kaminofen und indirekt beleuchtete Deckensegel im Wohnzimmer
Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an warmen Tagen
Stilvolle Landhausküche mit Kochinsel und Siemens-Einbaugeräten
Charaktervolle Altholzwand im Essbereich und Glasschiebetür in der Küche
Modernes Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung
Separates WC
Ca. 10,8 m² großer Wintergarten (verglaste Loggia)
Kleiner Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
Ca. 6,9 m² großes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Fernwärmeheizung
Zusätzliche Informationen zu den laufenden Kosten
Für die Instandhaltungsrücklage werden monatlich zusätzlich € 131,– angespart.
In den monatlichen Betriebskosten ist derzeit außerdem ein Darlehensanteil von € 94,– enthalten. Dieses Darlehen wird voraussichtlich bis 2031 vollständig zurückbezahlt sein. Nach vollständiger Tilgung entfällt dieser Darlehensanteil, sofern keine neuen Verpflichtungen hinzukommen.
Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, gemütliche Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die geschmackvolle Ausstattung, der Kaminofen, die großzügige Landhausküche und der helle Wintergarten machen sie zu einem besonderen Zuhause in Wörgl.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Stil und besonderem Wohlfühlcharakter schätzen!
Diese Wohnung wird in Kooperation mit Riccabona Immobilien angeboten.
KI-Hinweis: Einige Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet und zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Möblierung, Dekoration und einzelne Ausstattungsdetails können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
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Sommer – aktiv zwischen Bergen und Inntal
Im Sommer bietet Wörgl viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Spaziergänge und Radtouren entlang des Inns sowie Wanderungen und Mountainbiketouren in den umliegenden Bergen sorgen für Abwechslung. Die nahe gelegenen Badeseen laden an heißen Tagen zur Erfrischung ein, während die Wörgler Innenstadt mit Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Winter – vielseitige Freizeitmöglichkeiten
Im Winter ist Wörgl ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Skigebiete. Die SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental und die Skiregion Hohe Salve bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden. Winterwanderungen, Rodelausflüge und Langlaufen in der Region ergänzen das Angebot und machen die kalte Jahreszeit auch abseits der Pisten abwechslungsreich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.870/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wörgl umfasst rund 116 Quadratmeter laut Inseratsdatensatz und befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Besonders wertrelevant ist die umfassende Renovierung im Jahr 2021. Hervorzuheben sind die hochwertige Materialwahl mit Eichenböden, die moderne Küche mit Kochinsel, der Kaminofen, die Klimaanlage, das modernisierte Bad, der Wintergarten in Form einer verglasten Loggia, ein kleiner Balkon zum begrünten Innenhof, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Gleichzeitig spricht der Innenhofbezug für eine angenehmere Wohnqualität als an einer reinen Straßenlage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für das vorliegende Objekt ist wegen des sehr guten Zustands und der überdurchschnittlichen Ausstattung ein Quadratmeterpreis von rund 3.870 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisbandes, was für diese Lage und Objektqualität plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Laura Arnoldi
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