Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusives Penthouse in Wörgls Villengegend zu kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsobjekt mit Neubaucharakter
- begehrte Villengegend in ruhiger Sackgasse
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung, Raffstores und Kaminofen
- 11 m² Südwest-Balkon mit Ausblick
- zwei Stellplätze, davon ein Carport mit E-Ladevorbereitung
- großes Kellerabteil mit 17 m²
- Küche nicht im Kaufpreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wörgls. Die Villengegend, nicht umsonst auch als „Perle Wörgls“ bezeichnet, verbindet Ruhe und viel Grün mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.
Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und dennoch mitten im Leben. Die gewachsene Umgebung mit ihren gepflegten Häusern und Gärten verleiht der Lage einen besonderen Charakter, während das Zentrum von Wörgl mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe einer besonderen Wohngegend und die Vorzüge der Stadt direkt vor der Haustüre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiv bei Zefi Immobilien - Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusives Penthouse in Wörgls Villengegend zu kaufen!
In der schönsten Wohngegend Wörgls entstehen zwei exklusive Wohnungen, die mit Lage, Ausstattung und Qualität punkten - der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Grundrisse und Konzept:
Die angebotene Penthouse-Wohnung (Top2) bietet auf 112 qm Fläche genügend Platz für moderne Wohnträume. Bei der Grundrissgestaltung wurde das Hauptaugenmerk auf Effizienz und Praktikabilität gesetzt, was auch bei Ausstattung und Design konsequent fortgeführt wird.
Über einen breiten, einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine praktische Garderobe bietet, wird man in dieser Wohnung empfangen. Auf der nördlichen Seite befinden sich die drei sehr gut geschnittenen Schlafzimmer, wobei das südlichste Elternschlafzimmer sogar Platz für einen begehbaren “Schrankraum” bietet und einen sagenhaften Blick auf den Buchacker. An einen nützlichen Abstellraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet wurde auch gedacht. Dieser schließt an das große Badezimmer an, das mit großformatigen Fliesen, moderner, bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC punktet. Dabei kann man in der Badewanne liegend sogar die Abendsonne durch das große Fenster genießen.
Auf der südlichen Seite befindet sich die moderne Küche (nicht im Preis inkludiert) mit integrierter Speis, der offene Wohn- und Essbereich, sowie der Zugang zum breiten und tiefen Balkon mit 11 qm Fläche. Große Fensterflächen Richtung Südwesten, diverse Spots, elektrischer Sonnenschutz machen diesen großen Raum mit über 40 qm zum praktischen Mittelpunkt dieser Wohnung. Bei so viel Platz fühlt sich nicht nur die Familie, sondern auch jeder Gast wohl. Mit einem separaten Gäste-WC wurde auch hier an alle Bedürfnisse des Lebens gedacht und der wundervolle Grundriss dieser einzigartigen Wohnung abgerundet.
Hier erhalten Sie den Charmé einer Penthouse-Wohnung mit dem Flair eines Einfamilienhauses. Wo sonst ist eine Wohnung mit über 17 qm Kellerfläche zu haben? Darüber hinaus erhalten Sie ein großzügiges Carport, einen weiteren, eigenen Abstellplatz und Gästeparkplätze. Sogar an das Müllhaus wurde gedacht. Sämtliche Terrassen, Balkone und Eingangsbereiche sind überdacht. Alle Materialien wohlüberlegt ausgewählt und mit dezenter Farbwahl geschmackvoll komponiert.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und ist geschützt vor Verkehr. Die Nachbarschaft ist absolut ruhig. Wenn Sie etwas Besonderes suchen, mit Qualität und Praktikabilität, dann sind Sie hier richtig.
Die ganze Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie natürlich auf Anfrage. Hier ein Auszug:
- Carport mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge
- Heizsystem Luftwärmepumpe
- hochwertige Fliesen in verschiedenen Farben und modernen Formaten
- schöne Innentüren
- hochwertige Echtholzböden in verschiedenen Farbtönen
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Terrasse/Balkon mit Steinplatten
- Flachdach
- Sonnenschutz “Raffstore” elektrisch
- Vorplatz, gepflastert und asphaltiert
- Schnelles Internet mit Glasfaser
- Doppelwaschtisch
- Fußbodenheizung
- gemütlicher Kaminofen
- Fenster mit 3-Fachverglasung
- Massive Bauweise, auch die Zwischenwände
- Balkon mit Sichtschutz
- Hochwertige Elektroausstattung mit Spots, indirekter Beleuchtung, Leerverrohrung für PV-Anlage, Videosprechanlage, uvm.
Für weitere Infos fragen Sie uns gerne persönlich an.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wörgls. Die Villengegend, nicht umsonst auch als „Perle Wörgls“ bezeichnet, verbindet Ruhe und viel Grün mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.
Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und dennoch mitten im Leben. Die gewachsene Umgebung mit ihren gepflegten Häusern und Gärten verleiht der Lage einen besonderen Charakter, während das Zentrum von Wörgl mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe einer besonderen Wohngegend und die Vorzüge der Stadt direkt vor der Haustüre.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein projektiertes Penthouse in Wörgl mit 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 11 m² Südwest-Balkon, 17 m² Keller sowie zwei Stellplätzen. Das Objekt gehört zum Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment und hebt sich durch eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Echtholzböden, großformatigen Fliesen, elektrischen Raffstores, Kaminofen und massiver Bauweise positiv ab. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Küche laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist innerhalb von Wörgl als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die beschriebene Villengegend mit Sackgassenlage, Ruhe, Grünbezug und Bergblick ist klar wohnwertsteigernd. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum in kurzer Distanz erreichbar. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil bildet diese qualitative Mikrolage nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Die besser vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.150 bis 5.820 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Penthouse-Qualität, der ruhigen Premiumlage und der Zusatznutzen durch Balkon, Keller und Stellplätze erscheint hier ein Ansatz von rund 5.650 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 633.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 660.000 Euro, entsprechend rund 5.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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