2-Zimmer-Neubauwohnung im Dorf Domizil Kirchbichl zu vermieten und zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Barrierefrei und mit Personenaufzug
- Kompakte, marktgängige 2-Zimmer-Größe
- Gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur im Umfeld
- Grünraum und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz
- Tiefgaragenstellplatz nur zusätzlich erwerbbar
- Keine Hinweise auf besondere Premium-Ausstattung innerhalb der Wohnung
Lage
Das Dorf Domizil in Kirchbichl liegt direkt an der Ulricusstraße im Herzen des Unterinntals. Kirchbichl befindet sich zwischen Wörgl und Kufstein und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Alltag schnell erreichbar, sodass Wege kurz bleiben.
Auch die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür. Die Natur rund um Kirchbichl lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Im Winter führen Skiausflüge in die Umgebung, und für Erholung im Wald ist nicht weit zu gehen. Hier wohnen Sie dort, wo Alltag und Natur zusammenkommen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Glasfaser-Anschluss
- Außenraffstores mit Fernbedienung
- Gartenanteil
- überdachte Terrasse/Loggia
- Kellerabteil vorhanden
Beschreibung
Beim „Dorf Domizil – Kirchbichl“ setzen wir auf modernes Wohnen für alle Generationen, die die Schönheit des Unterinntals und seiner Umgebung schätzen. Hier erleben Sie zeitgemäßen Komfort und modernes Design, welches keine Wünsche offen lässt. Direkt an der Ulricusstraße entstehen hier insgesamt 12 moderne Eigentumswohnungen mit einem vielfältigen Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie 5 Gewerbeeinheiten.
Rechtliche Information: Alle genannten Preise, Ausstattungen und sonstige Daten dieser Annonce sind unverbindlich und ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung ist vorbehalten
Tiefgaragenstellplätze sind zu je 30.000,- € zusätzlich zu erwerben.
Das Herzstück des „Dorf Domizils“ ist der einladende Platz, der zwischen den zwei stilvollen Gebäuden liegt. Hier finden Bewohner einen Ort zum Verweilen, Entspannen und Begegnen. Dieser einzigartige Raum verbindet nicht nur die Ulricusstraße mit der Tiroler Straße, sondern auch die Menschen, die hier zuhause sind.
Die Lage des „Dorf Domizils“ ist unübertroffen. Umgeben von der ruhigen bezaubernden Tiroler Natur, bietet die exklusive Wohnanlage gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Dorfleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,45 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt „Dorf Domizil“ in Kirchbichl. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer Neubauanlage mit barrierefreier Ausführung und Personenaufzug. Diese Merkmale sind am Markt grundsätzlich wertsteigernd. Zu beachten ist allerdings, dass der Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden muss.
Die Lage ist für Kirchbichl als gut brauchbare Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, dafür bietet das Umfeld eine gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Grünraum und Natur.
Die Vergleichswerte zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb nicht jeder Kaufvertrag gleich stark herangezogen werden konnte. Besonders relevant waren Neubauwohnungen ähnlicher Größe sowie das allgemeine Preisniveau für Wohnungen im Bezirk. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 336.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 320.000 bis 352.000 Euro. Dieser Wert liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was aufgrund des Erstbezugs und der erkennbaren Verzerrungen im Vergleichspool sachlich nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sebastian Herbig
Unterberger Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.