3-Zi. Penthouse-Wohnung im Dorf Domizil Kirchbichl zu verkaufen

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche in Kirchbichl. Das Objekt ist als Erstbezug in einer modernen, kleinen Wohnanlage konzipiert und verfügt laut Inserat über barrierefreie Ausführung sowie einen Personenaufzug. Diese Merkmale sind am Markt klar wertsteigernd. Positiv ist auch der Neubaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkonzept. Nicht ausdrücklich belegt sind hingegen besondere Luxusausstattungen oder außergewöhnlich große Freiflächen, weshalb hier kein zusätzlicher Spitzenzuschlag angesetzt wurde.

Die Lage ist für Kirchbichl insgesamt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, und die direkte Situierung an der Tiroler Straße spricht nicht für absolute Ruhelage. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, aber keine absolute Spitzenlage.

Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung nicht ausreicht. Maßgeblich waren vor allem ähnliche Neubau- und Erstbezugswohnungen im Umfeld sowie die Preisstruktur des Bezirks. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 569.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 530.000 bis 600.000 Euro. Diese Einschätzung liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert und erscheint für eine Penthouse-Erstbezugswohnung in diesem Marktsegment plausibel.