Top 5 – Linde Das kleine Raumwunder – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und intelligenter Planung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Balkon mit gut nutzbarer Außenfläche
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vorhanden
- Lift im Haus trotz Erdgeschoßlage
- Sehr gute Energieeffizienz
- Zentrale Lage im gewachsenen Ortskern
- Kompakte, gut verwertbare 2-Zimmer-Größe
Lage
Der idyllische Kurort Bad Häring liegt auf einem sonnigen Hochplateau oberhalb von Wörgl im Tiroler Unterland und gehört zum Bezirk Kufstein. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und den Gipfeln des Wilden Kaisers bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Erholung, Lebensqualität und moderner Infrastruktur.
Bad Häring ist Tirols erster anerkannter Kurort und bekannt für seine Schwefelquelle, das moderne Reha-Zentrum und ein vielfältiges Gesundheits- und Freizeitangebot. Die gepflegten Spazierwege, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden das ganze Jahr über zu Bewegung und Entspannung inmitten intakter Natur ein.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Bad Häring durch seine hervorragende Anbindung: Die Städte Wörgl und Kufstein sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zur Inntalautobahn gewährleisten zudem eine bequeme Erreichbarkeit.
Die charmante Dorfstruktur, gute Infrastruktur, gepflegte Gastronomie und das gesunde Klima machen Bad Häring zu einem besonders lebenswerten Wohnort – ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die Ruhe, Natur und Qualität des Wohnens schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Top 5 – Hochparterre | 2 Zimmer | ca. 58 m²
Das kleine Raumwunder – stilvoll, effizient und voller Lebensqualität.
Diese kompakte Wohnung beweist, wie viel Wohnqualität auf durchdacht geplanten 58 m² entstehen kann. Der offene Wohnbereich mit Zugang zum ca. 13,60 m² großen Balkon vermittelt ein luftiges, großzügiges Raumgefühl.
Ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Abstellraum und eine Garderobe sorgen für funktionale Eleganz im Alltag.
Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einer idealen Kombination aus Komfort und Effizienz.
Mit eigenem Kellerabteil.
Beschreibung
Im Herzen des idyllischen Kurorts Bad Häring entsteht mit dem Neubauprojekt „Linde“ eine hochwertige Wohnanlage, die modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität vereint. Auf dem zentral gelegenen Grundstück des ehemaligen Kurcafés wurde ein architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus mit insgesamt zwölf stilvoll gestalteten Eigentumswohnungen realisiert.
Das Projekt überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Bauausführung. Die klare Formensprache fügt sich harmonisch in den gewachsenen Dorfkern ein und schafft zugleich eine eigenständige, moderne Identität. Hochwertige Materialien sowie das Zusammenspiel aus massivem Baukörper und warmer Holz-Dachzone unterstreichen den architektonischen Anspruch.
Die zentrale Lage bietet eine ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die umliegende Natur mit ihrer beeindruckenden Berglandschaft vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Die Wohnanlage umfasst 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie exklusive Penthouse-Einheiten mit großzügigen Außenflächen. Alle Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, funktionale Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort aus. Balkone, Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Lebensqualität.
Ein modernes, nachhaltiges Heizsystem, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine komfortable Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus runden das Gesamtkonzept ab. Das Projekt „Linde“ bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Kombination aus Wertbeständigkeit, Wohnqualität und Lagevorteil.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 344.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 58 Quadratmetern Wohnfläche in einem neu errichteten Wohnprojekt in Bad Häring. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen Balkon mit rund 13,6 Quadratmetern, einen Stellplatz, ein Kellerabteil sowie Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden und eine sehr gute Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um ein gut verwertbares, modernes Neubauobjekt mit solider bis gehobener Ausstattungsqualität.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher einfach, wird aber durch die zentrale Dorfkernlage, die Wohnqualität des Kurortes und die gute Erreichbarkeit von Wörgl und Kufstein ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen aus dem Bauträgersegment betreffen. Diese Vergleichswerte sind ungewöhnlich homogen und daher besonders aussagekräftig. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 344.000 bis 365.000 Euro. Dieser Wert ist für einen Erstbezug dieser Qualität und Lage im gegebenen Marktumfeld gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Raphael Lechner
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