Top 6 – Linde Mehr Raum, mehr Freiheit – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Freiraum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neuem Wohnprojekt
- Balkon mit guter Zusatznutzbarkeit
- Stellplatz und Keller vorhanden
- Lift im Haus
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Zentrale Lage im Ortskern mit kurzer Distanz zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen
- Naturnahes Wohnumfeld im Kurort
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Der idyllische Kurort Bad Häring liegt auf einem sonnigen Hochplateau oberhalb von Wörgl im Tiroler Unterland und gehört zum Bezirk Kufstein. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und den Gipfeln des Wilden Kaisers bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Erholung, Lebensqualität und moderner Infrastruktur.
Bad Häring ist Tirols erster anerkannter Kurort und bekannt für seine Schwefelquelle, das moderne Reha-Zentrum und ein vielfältiges Gesundheits- und Freizeitangebot. Die gepflegten Spazierwege, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden das ganze Jahr über zu Bewegung und Entspannung inmitten intakter Natur ein.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Bad Häring durch seine hervorragende Anbindung: Die Städte Wörgl und Kufstein sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zur Inntalautobahn gewährleisten zudem eine bequeme Erreichbarkeit.
Die charmante Dorfstruktur, gute Infrastruktur, gepflegte Gastronomie und das gesunde Klima machen Bad Häring zu einem besonders lebenswerten Wohnort – ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die Ruhe, Natur und Qualität des Wohnens schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Top 6 – Linde
Mehr Raum, mehr Freiheit – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachter Raumstruktur
Diese stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre klare Grundrissgestaltung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum großzügigen Balkon mit ca. 14 m² – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine einladende Garderobe.
Die hochwertige Ausstattung spiegelt den Anspruch des Projekts wider: Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein dauerhaft angenehmes Raumklima und nachhaltigen Wohnkomfort.
Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Beschreibung
Im Herzen des idyllischen Kurorts Bad Häring entsteht mit dem Neubauprojekt „Linde“ eine hochwertige Wohnanlage, die modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität vereint. Auf dem zentral gelegenen Grundstück des ehemaligen Kurcafés wurde ein architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus mit insgesamt zwölf stilvoll gestalteten Eigentumswohnungen realisiert.
Das Projekt überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Bauausführung. Die klare Formensprache fügt sich harmonisch in den gewachsenen Dorfkern ein und schafft zugleich eine eigenständige, moderne Identität. Hochwertige Materialien sowie das Zusammenspiel aus massivem Baukörper und warmer Holz-Dachzone unterstreichen den architektonischen Anspruch.
Die zentrale Lage bietet eine ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die umliegende Natur mit ihrer beeindruckenden Berglandschaft vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Die Wohnanlage umfasst 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie exklusive Penthouse-Einheiten mit großzügigen Außenflächen. Alle Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, funktionale Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort aus. Balkone, Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Lebensqualität.
Ein modernes, nachhaltiges Heizsystem, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine komfortable Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus runden das Gesamtkonzept ab. Das Projekt „Linde“ bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Kombination aus Wertbeständigkeit, Wohnqualität und Lagevorteil.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche in Bad Häring. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt und verfügt über einen Balkon mit rund 14 Quadratmetern, einen Stellplatz, ein Kellerabteil sowie einen Lift. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung entspricht einem zeitgemäßen, überdurchschnittlich marktgängigen Standard. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Positiv wirken außerdem das naturnahe Umfeld und die Wohnqualität des Kurortes. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wert jedoch nur begrenzt mindert.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Balkon, Stellplatz und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.160 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 Euro und 380.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Raphael Lechner
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