Festungsblick - sanierte 3 Zimmer Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig saniert, neuwertiger Innenzustand
- Südbalkon mit Festungsblick und Grünbezug
- 3. Obergeschoss mit leichtem Stockwerksvorteil gegenüber vielen Vergleichsobjekten
- Kellerabteil vorhanden
- Fernwärme vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- WGG-/gemeinnütziger Ursprung als leicht wertdämpfender Rahmenfaktor
Lage
Kufstein ist mehr als die zweitgrößte Stadt Tirols. Die Festungsstadt am grünen Inn bietet mit ihren rund 20.000 Einwohnern historisches Flair und städtisches Leben. Neben der Erledigung von Verwaltungsaufgaben, tritt dieStadt Kufstein auch für Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, die Betreuung und Pflege der älteren Mitbürger, sowie für die kulturelle Vielfalt in der Gemeinde ein.
Die Liegenschaften an der Langkampfenstraße 9 und 9a befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Kufstein, Tirol. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Inntalautobahn (A12) und dem Bahnhof Kufstein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten wie der Hechtsee, das Naturschutzgebiet Kaisergebirge und diverse Sporteinrichtungen bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Virtuelle Besichtigung: https://ogulo.meilenstein.co.at/vaf2
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss der Langkampfnerstraße in Kufstein wurde vollständig saniert und bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Durch die umfassende Sanierung ist die Wohnung in neuwertigem Zustand, mit hochwertigen Vinylboden und modernen Fliesen ausgestattet, und alle Leitungen sowie der FI-Schutzschalter wurden erneuert.
Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon welcher einen Blick auf die Festung Kufstein bietet, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Sonnenlicht einfängt. Die Ausrichtung ins Grüne macht den Balkon zu einem perfekten Ort zum Entspannen und Genießen. Die beiden weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf- oder Arbeitsbereiche und sind flexibel nutzbar, was diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien macht.
Das Badezimmer ist neu gestaltet und modern ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für angenehme Wärme und Energieeffizienz. Die Raumaufteilung ist durchdacht, sodass alle Zimmer einfach begehbar sind und die Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre ausstrahlt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und das Haus bietet zudem einen allgemeinen Fahrradkeller sowie einen allgemeinen Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Lage in der Langkampfnerstraße überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet modernes Wohnen mit einem sonnigen Südbalkon und idealer Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie zu machen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 327.000 bis 359.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Langkampfnerstraße in Kufstein, gelegen im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1988. Die Wohnung hebt sich vor allem durch ihren vollständig sanierten, neuwertigen Zustand hervor. Laut Beschreibung wurden Böden, Bad, Leitungen und elektrische Sicherheitseinrichtungen erneuert. Zusätzlich sind ein südseitiger Balkon mit Blick auf die Festung Kufstein, ein Kellerabteil sowie Fernwärme vorhanden. Nicht ausgewiesen ist hingegen ein eigener Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Kufstein als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für kleine Haushalte gut geeignet.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte ergeben nach Anpassung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.490 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist wegen der umfassenden Sanierung gut begründbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 343.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 327.000 bis 359.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.490 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.