Top 3: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Grünbereich
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Lage
Niederndorf liegt am Fuß des Kaisergebirges und bietet eine ruhige, bodenständige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde überzeugt durch eine starke Alltagsnähe: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind schnell erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Kufstein, Ebbs, Oberaudorf oder auch Rosenheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur Inntalautobahn und guten Bus- bzw. Bahnverbindungen.
Natur und Freizeit beginnen unmittelbar vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und das Kaiserwinkl Gebiet mit dem Walchsee sorgen für vielfältige Möglichkeiten im Sommer wie im Winter.
Niederndorf bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft, traditionsbewusst und nahbar – ein Umfeld, in dem sich Singles, Paare, Familien und Pensionisten rasch zuhause fühlen. Die Region bleibt dabei leistbar und fair, ohne auf Qualität und gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Bauweise und Gebäudequalität
- Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
- Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
- Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage
Heizung, Kühlung und Energieeffizienz
- Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
- Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
- Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
- Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima
Innenausstattung
- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, weiß lackierte Innentüren
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
- Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
- Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen
- Sanitärausstattung
- Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
- Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
- Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster und Sonnenschutz
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
- Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen
Außenflächen
- Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
- Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
- Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
- Privatgärten mit Gebrauchsrasen
Gemeinschaftsbereiche
- Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
- Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
- Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
- Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen
Tiefgarage
- 35 komfortable Stellplätze
- Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
Beschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Der rund 27 m² große Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung: viel Platz, helle Fensterflächen und ein direkter Zugang auf die großzügige Terrasse mit 24 m². Der anschließende Garten mit rund 23 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und macht die Wohnung ideal für alle, die zusätzlichen Platz im Grünen schätzen.
Das Schlafzimmer ist mit knapp 13 m² optimal nutzbar und bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett und Stauraum. Das moderne Bad mit 7,73 m² verfügt über eine funktionale Aufteilung und ausreichend Bewegungsfreiheit. Besonders praktisch: die separate Speis, die zusätzlichen Stauraum direkt neben der Küche bietet - ein Pluspunkt im täglichen Gebrauch.
Der einladende Vorraum verbindet alle Räume effizient und schafft eine angenehme Ankommenssituation.
Top 3 kombiniert kompakte Wohnflächen, helle Räume, viel Freiraum im Außenbereich und ein faires Preis- Leistungs- Verhältnis. Ideal für Singles, Paare oder Menschen, die hochwertigen Wohnkomfort auf überschaubarer Fläche suchen.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,75 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Ausstattung und Eigenschaften
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Stefan Treffer
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.