Wohnen & Vermieten am Wilden Kaiser – exklusives Penthouse mit touristischer Widmung

Bewertet wurde eine moderne Dachgeschoßwohnung in Scheffau am Wilden Kaiser mit rund 141,94 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Aufzug, Fußbodenheizung, zwei Tiefgaragenstellplätzen sowie einer außergewöhnlich großen Freifläche von 59,15 m². Bereits aus den harten Objektdaten ergibt sich ein klar überdurchschnittliches Wohnungssegment. Besonders wertrelevant ist zudem die touristische Widmung, weil sie in dieser Region die Nachfrage und die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.

Die Lage ist innerhalb des Orts sehr gut: Nahversorgung und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der rechnerische GIS-Wert bildet die tatsächliche Marktattraktivität nur eingeschränkt ab, da die starke Freizeit- und Tourismusqualität der Region Wilder Kaiser im Modell nicht vollständig erfasst wird. Gerade in alpinen Lagen wirken Nähe zu Skigebiet, Sommerfreizeitangebot und regionaler Bekanntheit deutlich wertsteigernd.

Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung und sind nur teilweise direkt vergleichbar. Für die Ableitung wurden daher vor allem die besser passenden, jüngeren und höherwertigen Vergleichsfälle herangezogen; einfache oder deutlich günstigere Wohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 880.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 810.000 bis 950.000 Euro.