Exklusive Erdgeschosswohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- große Terrasse mit ca. 62,91 m²
- großer Garten mit ca. 88,08 m² laut Stammdaten bzw. ca. 151 m² laut Beschreibung
- Südwest-Ausrichtung
- 2 Badezimmer plus separates Gäste-WC
- hochwertige Ausführung im Tiroler Stil
- Kellerabteil inklusive
- Stellplatz inklusive
- ruhige, zentrumsnahe Lage
- Nähe zur Skipiste und hoher Freizeitwert
Lage
Das hochwertige Neubauprojekt liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Lage von Ellmau. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnsiedlung mit hoher Wohnqualität und geringem Verkehrsaufkommen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Skipiste, die einen direkten Einstieg in das Skigebiet ermöglicht.
Lage-Highlights:
Ortszentrum Ellmau mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar
Direkter Zugang zu Freizeitangeboten: Wandern, Golfen und Wintersport direkt vor der Haustür
Beeindruckende Bergwelt Wilder Kaiser – eine der begehrtesten Regionen Tirols
Gute Verkehrsanbindung nach Kufstein, Innsbruck und Salzburg
Diese Lage verbindet ruhiges, exklusives Wohnen mit bester Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Erdgeschosswohnung in Tirol – Neubau 2025, ca. 86 m²
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme und befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt aus dem Jahr 2025. Mit rund 86 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine stilvolle Wohnatmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten mit ca. 151 m², der dank Südwest-Ausrichtung sonnige Stunden bis in die Abendstunden ermöglicht.
Highlights & Ausstattung:
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
2 Badezimmer mit WC + separates Gäste-WC
Großer Garten (ca. 151 m²) mit Südwest-Ausrichtung
Hochwertige Ausführung im Tiroler Stil mit edlen Holzelementen
Kellerabteil (ca. 3 m²) und Stellplatz inklusive
Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine attraktive Lage in Österreich legen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Erdgeschosswohnung in Ellmau mit 86 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2025. Das Objekt hebt sich durch seine für den Markt besonders attraktiven Außenflächen deutlich ab: eine große Terrasse mit rund 62,91 Quadratmetern, ein großzügiger Garten in Südwest-Ausrichtung, zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, ein Kellerabteil sowie ein inkludierter Stellplatz. Die Ausführung wird als hochwertig im Tiroler Stil beschrieben und spricht für ein gehobenes Qualitätsniveau.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Zwar ist die öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS-Auswertung schwach, für Ellmau ist jedoch die ruhige Wohnlage, die Zentrumsnähe sowie die unmittelbare Nähe zu Skipiste, Golf und Bergwelt deutlich wertrelevanter. Diese touristisch und freizeitbezogen starke Mikrolage wird im GIS nur teilweise erfasst.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem die direkt benachbarten, hochwertigen Erstbezugsverkäufe herangezogen, die ein deutlich höheres Preisniveau als das übrige Vergleichscluster aufweisen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 718.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 675.000 Euro und 760.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.