Kaiserblick Erstbezug

Inserat-Nr.: 748178121296 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 14:27 Uhr
€ 850.000 € 12.270,82/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 69,27 m²
Zimmer 3
Balkon 32,83 m²

Lage

6352 Ellmau
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Das hochwertige Neubauprojekt liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Lage von Ellmau. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnsiedlung mit hoher Wohnqualität und geringem Verkehrsaufkommen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Skipiste, die einen direkten Einstieg in das Skigebiet ermöglicht.

Lage-Highlights:
Ortszentrum Ellmau mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar
Direkter Zugang zu Freizeitangeboten: Wandern, Golfen und Wintersport direkt vor der Haustür
Beeindruckende Bergwelt Wilder Kaiser – eine der begehrtesten Regionen Tirols
Gute Verkehrsanbindung nach Kufstein, Innsbruck und Salzburg

Diese Lage verbindet ruhiges, exklusives Wohnen mit bester Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 4060, 4061 Ellmau Steinerner Tisch
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 69,27 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 32,83 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Exklusive Etagenwohnung in Tirol – Neubau 2025, ca. 69 m²

Diese hochwertige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme und befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt aus dem Jahr 2025. Mit rund 69 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in die umliegende Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit ca. 32 m², der sonnige Stunden bis in die Abendstunden ermöglicht.

Highlights & Ausstattung:
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit WC + separates Gäste-WC
Großer Balkon (ca. 32 m²)
Hochwertige Ausführung im Tiroler Stil mit edlen Holzelementen
Kellerabteil (ca. 8,61 m²) und Stellplatz inklusive

Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine attraktive Lage in Österreich legen.

Anmerkung:
Die gegenständliche Wohnung befand sich zum Zeitpunkt der Fotoaufnahme noch in Fertigstellung. Die verwendeten Abbildungen zeigen eine vergleichbare, bereits fertiggestellte Wohnung im darunterliegenden Geschoss in abweichender Raumaufteilung und Größe. Ausstattung und Ausführungsstandard entsprechen dem tatsächlichen Objekt, die gezeigten Bilder dienen der Veranschaulichung.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,53  
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 12.270,82
Kaufpreis € 850.000
Adrian Treichl, BSc
Feller Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Adrian Treichl, BSc
0043 ******
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Inserat-Nr.: 748178121296 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 14:27 Uhr