Luxuriöse Penthouse-Wohnung im Zentrum von Going (05322)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse in kleinem Neubauprojekt mit nur 5 Einheiten
- Bauträger-/Erstbezugssegment
- sehr große Balkon- und Terrassenflächen mit rund 102 m²
- Bergblick und nahezu Rundumblick
- zentrale und zugleich ruhige Lage
- hochwertige Ausstattung mit Dielen, Steinboden und Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplatz und Freistellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt 5 Einheiten befindet sich in zentrumsnaher Lage von Going am Wilden Kaiser und besticht neben seiner modernen Bauweise, durch einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt.
Diese exklusive Penthouse-Wohnung besticht durch einen Mix aus modernen und rustikalen Elementen. Sie befindet sich im Dachgeschoss der Wohnanlage und gliedert sich in einen lichtdurchfluteten und geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den großzügigen Balkon. Zum Masterschlafzimmer gehört ein Bad en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer mit einem zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz. Das exklusive Objekt wird durch zwei weitere Balkon ergänzt, welche Ihnen fast einen Rundumblick in die imposante Bergwelt des Wilden Kaisers bieten.
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ebenso sind diverse Gastronomien sowie auch der Einstieg in die Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental direkt erreichbar. Die Fertigstellung des Objektes ist im Winter 2024 geplant. Ein Tiefgaragenstellplatz kann á € 28.500,- und ein Freistellplatz á € 17.500,- dazu erworben werden.
Short Cuts: Going am Wilden Kaiser, Wohnfläche 109,64 m², Terrassenfläche 102,43 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohlfühl-Design, sonnig, Bergblick, 1 Tiefgaragenstellplatz á € 28.500,-, 1 Freistellplatz á € 17.500,-, Kaufpreis € 1.057.000,-, HWB 37 fGEE 0,69
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.180.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Penthouse-Wohnung in Going am Wilden Kaiser mit 109,64 m² Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Besonders wertrelevant sind die Neubauqualität, die kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten, die hochwertige Ausstattung mit Dielen, Steinboden und Fußbodenheizung sowie die außergewöhnlich große Freifläche von rund 102 m². Hinzu kommen der sonnige Charakter und der sehr attraktive Bergblick mit nahezu Rundumblick.
Die Lage ist für den Ort als gut bis sehr gut einzustufen: zentrumsnah, laut Beschreibung dennoch ruhig und mit fußläufiger Erreichbarkeit von Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitinfrastruktur. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint hier etwas zu vorsichtig, weil die touristische und landschaftliche Qualität nur eingeschränkt abgebildet wird.
Für die Wertermittlung wurden drei reale Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen, alle aus dem gleichen Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.320 Euro. Unter Berücksichtigung der Penthouse-Qualität und der großen Außenflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.131.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.080.000 bis 1.180.000 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Premiumausführung und besondere Freiflächen klar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.