Neubauwohnung mit Panoramablick am Berglift (06960)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sonnige zentrale Lage mit guter Alltagsinfrastruktur
- Panoramablick als klarer Wohnwertvorteil
- Gut geschnittener 4-Zimmer-Grundriss für Familien oder Homeoffice
- Balkon mit brauchbarer Freifläche
- Zeitgemäße Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Lage von Hopfgarten im Brixental befindet sich diese Eigentumswohnung im fertiggestellten Projekt „Wohnen & Arbeiten am Berglift“. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, sonniger Lage und schönem Panoramablick schafft ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen.
Auf 89,18 m² Wohn-/Nutzfläche bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der gut geplante Grundriss eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als Lebensmittelpunkt für eine Familie, als Zuhause für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Menschen, die sich räumlich verändern möchten. Die drei Schlafzimmer lassen sich je nach Bedarf auch als Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen.
Der 12,57 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz, um die sonnige Lage und den Panoramablick zu genießen. Dank der zentralen Lage sind Bus und Bahn schnell erreichbar – ein Vorteil sowohl im Alltag als auch für Berufspendler. Eine solide Bauweise und die zeitlose Fassadengestaltung prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Ein 3 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 30.000,– erworben werden und ergänzt das Angebot.
Das fertiggestellte Gesamtprojekt umfasst 25 Eigentumswohnungen sowie 8 Gewerbeeinheiten, die sich flexibel für Büros, Handel und Dienstleistungen nutzen lassen. Aktuell sind nur noch 9 Einheiten verfügbar. Das vielfältige Angebot verbindet Wohnen und Arbeiten an einem zentralen Standort in Hopfgarten.
Short Cuts: Hopfgarten, Wohnfläche 89,18 m², Balkonfläche 12,57 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + 1 separates WC, optimale Verkehrsanbindung, Sonnenlage, 1 Tiefgaragenstellplatz á € 30.000,-, Kaufpreis € 567.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 528.000 bis 584.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89 m² große Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hopfgarten im Brixental. Die Einheit verfügt über vier Zimmer beziehungsweise drei Schlafzimmer, einen gut nutzbaren Grundriss, einen Balkon mit 12,57 m², Panoramablick, sonnige Ausrichtung, ein Kellerabteil sowie eine moderne Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe. Der angebotene Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben und daher im hier angesetzten Marktwert nicht enthalten.
Die Lage ist für den örtlichen Wohnungsmarkt als gut einzuschätzen. Bus, Bahn, Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche und nachhaltig nachgefragte Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und ähnlicher Lagequalität. Kleinere Wohnungen mit überdurchschnittlich hohen Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet, weil sie für eine Familienwohnung dieser Größe nur eingeschränkt aussagekräftig sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 557.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 528.000 bis 584.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.