3-Zimmerwohnung in sonniger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Innenzustand
- Südwestbalkon mit 13,36 m²
- Bergblick und gute Besonnung
- sanierte Fenster und sanierte Fassade
- allgemeine PKW-Stellplätze vorhanden
- Kellerabteil mit 6 m²
- Öl-Zentralheizung
- 1. Obergeschoss in gepflegtem Mehrparteienhaus
- sofort verfügbar, nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die hier angebotene ca. 79 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus unweit vom Ortskern Westendorf entfernt.
Im 1. Stock gelegen bietet die Wohnung einen weitläufigen Blick auf die umliegende Bergwelt und durch die ideale Ausrichtung auch zahlreiche Sonnenstunden.
Die Wohnung teilt sich auf in den Eingangsbereich/Flur, eine separate Küche welche sogleich als Esszimmer gedacht ist, das großzügige Wohnzimmer, von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon sowie zwei geräumige Schlafzimmer mit Blick ins grüne, das Badezimmer und ein WC runden das Apartment perfekt ab.
Weiters befindet sich vor dem Gebäude ein kleiner allgemeiner Garten und mehrere allgemeine PKW-Stellplätze.
Ein Kellerabteil sowie allgemeine Räume im Untergeschoss des Hauses sind ebenfalls vorhanden.
Die Fenster der Wohnung und die Fassade des Gebäudes wurden bereits saniert.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung und Heizkörper in den einzelnen Räumen.
Sämtliche Nahversorger sowie der Ortskern und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Energiedaten: HWB103, fGEE 1,47
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 337.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78,63 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Westendorf mit 13,36 m² Südwestbalkon, Kellerabteil und allgemeiner Stellplatznutzung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 und ist sofort verfügbar. Positiv zu beurteilen sind der freie Blick auf die Bergwelt, die gute Besonnung, die fußläufige Erreichbarkeit von Ortskern, Nahversorgung und Bahnhof sowie die bereits sanierten Fenster und die sanierte Fassade. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Innenzustand; auch die Öl-Zentralheizung ist aus Marktsicht kein Pluspunkt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders relevant waren Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 4.500 bis 5.600 Euro je Quadratmeter. Sehr hochpreisige Abschlüsse wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf deutlich bessere Ausstattung oder Sonderqualitäten hindeuten. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 337.000 bis 389.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro und liegt im für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Franz Gobec RR Bgm.a.D.
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