3-Zimmerwohnung in Ruhelage am Sonnberg mit schönem Ausblick

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmerwohnung mit rund 72 m² Wohnfläche in Kirchberg in Tirol, gelegen am Sonnberg in ruhiger Hanglage. Das Objekt verfügt über einen südwestseitigen, überdachten Balkon mit etwa 6,4 m², einen Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind der unverbaubare Ausblick auf den Gaisberg und in das Brixental, die gute Besonnung und die insgesamt wohnliche Lage. Die Ausstattung ist ordentlich und funktional, jedoch eher dem guten Standard als dem gehobenen Segment zuzuordnen.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar umfangreich, aber preislich sehr uneinheitlich. Daher wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Preisniveau gut zum Bewertungsobjekt passen. Sehr hochpreisige Verkäufe dürften eher bessere oder speziellere Objekte betreffen und wurden nicht voll angesetzt.

Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 420.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 445.000 Euro. Der Wert liegt damit leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die konkrete Ruhelage, den Ausblick und den inkludierten Garagenplatz sachlich gut begründet ist.