Terrassenwohnung in exklusivem Neubau am Fuße des Sonnbergs
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit neuwertigem Zustand
- Zwei großzügige Terrassen mit überdachtem Außenbereich
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Freier Ausblick auf Hohe Salve sowie Sperten- und Brixental
- Kleines exklusives Wohnprojekt mit nur acht Einheiten
- Lift, Barrierefreiheit und schwellenfreier Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und Videosprechanlage
- Sofort verfügbar und nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige Wohnung befindet sich am Fuße des Sonnbergs in Kirchberg in dem Wohnprojekt TANNENBACH im Weiler "Spertendorf".
Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich acht exklusive Wohneinheiten, welche keine Wünsche an moderne Ausstattung mit hohem Wohlfühlfaktor offenlassen.
Situiert zwischen altehrwürdigen Bauernhäusern fügt sich der stilvolle Baukörper in die Umgebung ein und bietet einen fantastischen Ausblick auf die Hohe Salve und das Sperten- sowie Brixental.
Über die großzügige hauseigene Tiefgarage gelangt man mittels Personenaufzug bequem in alle Etagen.
Den modernen Anforderungen entsprechend bieten alle Wohneinheiten einen schwellenfreien Zugang und garantieren einen hohen Sicherheitsstandard.
Die Bausubstanz des Gebäudes sowie die exklusive Grundausstattung der Wohnungen entstand in Zusammenarbeit mit heimischen Professionisten.
Im Vordergrund der Gestaltung steht die Verbindung von Mensch und Natur, welche sich auch im Materialeinsatz widerspiegelt.
Einige Besonderheiten des Projektes:
- Wohnraumlüftung
- 3 Meter breite KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage
- XL Kellerabteile
- Fitnessraum im Allgemeinbereich
- Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Videosprechanlage
- Möbeltresor
- Raffstore-Sonnenschutz
Bei diesem Angebot handelt es sich um die im Obergeschoss gelegene Wohnung Top 6 mit 83 m² reiner Wohnfläche.
Man betritt die Wohnung und gelangt in die Garderobe mit Einbauschränken und separatem Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kinder- oder Gäste-Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Von beiden Schlafzimmern gelangt man auf eine Richtung Osten ausgerichtete Terrasse.
Der Wohn-Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über ca. 36 m² und bietet somit ausreichend Platz. Vom Wohn-Essbereich zugänglich befindet sich eine ca. 27 m² große überdachte Terrasse.
Durch zahlreiche große Glaselemente hat man einen fantastischen Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt.
Ein Kellerabteile mit ca. 10 m² und 2 Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil.
Das Projekt TANNENBACH ist eine Anlage, welche sich zweifach anbietet: Zum einen, weil bei einer derartigen Kapitalanlage eine solide Wertsteigerung erwartet werden kann, zum anderen, weil das Objekt ein interessantes Preis-Leistungsverhältnis bietet und sich somit auch ideal für den Eigenbedarf eignet.
Energiedaten: HWB 36, fGEE 0,61.
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 990.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2022 errichteten, kleinen Neubauprojekt in Kirchberg in Tirol. Das Objekt hebt sich durch zwei Terrassen mit zusammen 36 Quadratmetern, zwei Tiefgaragenstellplätze, Lift, barrierefreien Zugang, hochwertige Haustechnik sowie einen sehr attraktiven Ausblick auf die umliegende Bergwelt deutlich vom Standardmarkt ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar und nicht vermietet, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus dem Geodatenprofil bildet die tatsächliche Wohnqualität nur teilweise ab, weil die ruhige Umgebung, das exklusive Wohnumfeld und der Bergblick dort nicht ausreichend erfasst werden. Gerade diese Faktoren sind in Kirchberg für hochwertige Neubauwohnungen stark preisrelevant.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für dieses Objekt waren vor allem die hochpreisigen Neubauverkäufe im näheren Umfeld maßgeblich, während deutlich günstigere Verträge wegen abweichender Qualität und Marktposition nur eingeschränkt herangezogen wurden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.051.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 990.000 bis 1.110.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Franz Gobec RR Bgm.a.D.
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