"Weinberg Suites" Alpiner Wohntraum in sonniger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Luxussegment mit hochwertigsten Materialien
- Sauna laut Beschreibung vorhanden
- Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- ruhige Sonnenlage am Sonnberg
- 360° Panoramablick
- exklusive Kleinanlage mit nur neun Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Luxuswohnungen der Extraklasse befinden sich in einer wunderbaren Lage von Kirchberg, die ganztägige Ruhe, eine sensationelle Aussicht, unzählige Sonnenstunden garantiert. Dieser Standort ermöglicht beeindruckende Panoramablicke über die angrenzenden Wiesen, das Brixental, den Gaisberg, die Hohe Salve bis hin zur Fleckalm. Die sehr gefragte Ortschaft Kirchberg ist für seine überdurchschnittliche Lebensqualität sowie die Internationalität ihrer Bewohner bekannt. Die absolute Nummer Eins der Tiroler Alpen, Kitzbühel, mit seinem mondänen Lifestyle, erreichen Sie in wenigen Minuten bequem mit Ihrem Fahrzeug. Die Städte München, Salzburg und Innsbruck sind ebenfalls durch die hervorragende Anbindung schnell erreicht.
Objektinformationen
Beschreibung
Die Weinberg Suites werden in einer absolut sonnigen, ruhigen Lage von Kirchberg errichtet und voraussichtlich im Frühling - Sommer 2027 bezugsfertig. Die Verwendung hochwertigster Materialien und heben diese Neubau-Residenzen hervor. Abgesehen vom modernen Erscheinungsbild, beeindruckt diese am Sonnberg gelegene Unterkunft durch ihre hochwertige Einrichtung, den großzügigen Wohnkomfort und die perfekte Raumaufteilung. Es entstehen insgesamt neun exklusive Wohnungen (drei bereits reserviert) mit atemberaubendem Ausblick. Alle noch zur Verfügung stehende Wohnungen verfügen über eine Sauna.
Mit diesen Neubau-Wohnungen erwirbt man ein luxuriöses Eigenheim, das mit einem geschickten Raumkonzept, modernster Haustechnik, ansprechenden Raumhöhen und einem großzügigen und mit Licht durchfluteten Wohnbereich punktet. Die Balkone und Terrassen gewähren durch ihre Ausrichtung von morgens bis abends Sonne und einen 360° Panoramablick vom Kitzbüheler Horn hinweg über das Brixental bis hin zur Hohen Salve.
Verfügbare Einheiten:
Haus 1
Top 4 EG 101,19 m² WNFL – 2 SZ – 2 Bäder - € 1.690.000,00
Top 5 Penthouse147,38 m² WNFL – 3 SZ – 3 Bäder - € 3.150.000,00 / VERKAUFT!
Haus 2
Top 6 OG 1109,38 WNFL – 3 SZ – 2 Bäder - € 1.590.000,00
Top 7 OG 1106,03 WNFL – 3 SZ – 2 Bäder - € 1.740.000,00
Top 8 OG 2180,49 WNFL – 4 SZ – 2 Bäder - € 3.250.000,00 / VERKAUFT!
Top 9 Penthouse169,08 WNFL – 3 SZ – 2 Bäder - € 3.690.000,00 / VERKAUFT !
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.380.000 bis 1.540.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Kirchberg mit 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Objekt ist als Erstbezug im gehobenen bis luxuriösen Segment einzuordnen. Laut Beschreibung bestehen wertrelevante Merkmale wie Fußbodenheizung, Tiefgarage, Sauna, moderne Haustechnik, großzügige Raumhöhen sowie vor allem eine sehr starke Aussichtslage mit ganztägiger Besonnung. Die Anlage ist klein und exklusiv, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage am Sonnberg ist aus sachverständiger Sicht deutlich besser einzuschätzen, als es der GIS-Score vermuten lässt. Für Kirchberg und das Naheverhältnis zu Kitzbühel sind Ruhe, Panorama und Sonnenlage besonders preistreibend. Gerade im alpinen Premiumsegment werden solche Qualitäten vom Markt stark honoriert.
Die Ableitung erfolgte aus drei gut vergleichbaren Kaufverträgen von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Diese liegen in einem engen Bereich um rund 13.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der beschriebenen Luxusausstattung und der außergewöhnlichen Aussichtslage ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.461.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.380.000 bis 1.540.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 13.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.