Großzügige Etagenwohnung mit herrlichem Bergblick in erhöhter Lage

Bewertet wurde eine großzügige Etagenwohnung in Kirchberg in Tirol mit rund 180 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Bädern sowie einer außergewöhnlich großen Terrasse mit etwa 106 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2013 und bietet nach der Beschreibung eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, offenem Kamin, Lift, Abstellraum und mehreren Stellplätzen. Besonders wertrelevant sind die sonnige erhöhte Lage und der freie Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die Lage ist aus Marktsicht klar besser einzuschätzen, als es der reine GIS-Wert vermuten lässt. In Kirchberg sind Aussicht, Freizeitwert, Nähe zu Kitzbühel und die alpine Wohnqualität oft wichtiger als eine starke öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nahversorgung ist gut, die Wohnlage insgesamt attraktiv.

Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher vor allem größere und hochwertigere Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen und schwächere Ausreißer geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.200 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 2.016.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.880.000 bis 2.160.000 Euro. Das Objekt liegt damit deutlich über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Größe, Terrasse, Aussicht, Ausstattung und Stellplatzangebot nachvollziehbar begründet ist.