Exklusives Penthouse in den Kitzbüheler Alpen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Charakter im Dachgeschoß
- Renovierung 2025 und sehr guter Gesamtzustand
- großer Südostbalkon mit ca. 24,84 m²
- Bergblick und große Fensterfronten
- zwei Tiefgaragenplätze inkludiert
- Lift und barrierefreier Zugang
- privater Dachraum zusätzlich zum Keller
- zentrale Ortslage in gefragtem Wintersportort
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
6365 Kirchberg in Tirol - Das Kaufobjekt liegt zentral im Ortsgebiet von Kirchberg in Tirol, sodass Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr und kurzen Wegen innerhalb des Ortszentrums. Die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Mountainbiken im Sommer sowie Skifahren und weitere Wintersportaktivitäten in der kalten Jahreszeit. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Kirchberger Badesee sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schöne Familienwohnung in einem der begehrtesten Wintersportorte Tirols
Dieses geschmackvolle Penthouse vereint großzügiges Wohnen, alpines Flair und hohen Wohnkomfort zu einem Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Die im Jahr 2003 errichtete und 2025 renovierte Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von über 128 m². Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familienleben, individuelle Rückzugsbereiche und entspanntes Beisammensein.
Die stilvolle Gestaltung im alpinen Stil verleiht den Räumlichkeiten eine besonders gemütliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und eröffnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Auch die praktische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, während das WC separat untergebracht ist. Die gute Dämmung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen, barrierefreien Zugang zum Dachgeschoß.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 25 m², der einen fantastischen Ausblick bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen privaten Dachraum, ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder und Plan mit KI bearbeitet bzw. generiert.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.180.000 bis 1.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Penthouse in Kirchberg in Tirol mit 128,84 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, rund 24,84 Quadratmetern Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Keller, privatem Dachraum und zwei Tiefgaragenplätzen. Besonders wertrelevant sind der sehr gute Zustand nach Renovierung im Jahr 2025, die gehobene alpine Ausgestaltung sowie der offene Ausblick auf die Bergwelt. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Ortsgebiets als gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich wirkt die touristisch stark nachgefragte Umgebung der Kitzbüheler Alpen wertstützend, auch wenn dies in standardisierten Lagekennzahlen nur teilweise sichtbar wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem größere und höherpreisige Vergleichskäufe im nahen Umfeld herangezogen. Kleinere Standardwohnungen mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie das Marktsegment dieses Penthouses nicht passend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.180.000 bis 1.330.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.