Wohnen, wo Kirchberg ruhiger wird
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Erstbezug mit gehobener Neubauqualität
- Drei Balkone mit zusammen rund 35 Quadratmetern Freifläche
- Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Eichenparkett, Altholzelemente und große Glasflächen
- Lift bis ins Dachgeschoss und modernes Heizsystem mit Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze nur optional und daher nicht vollständig im Wert enthalten
Lage
Der Achenweg liegt im südlichen Teil von Kirchberg in Tirol in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die unmittelbare Umgebung ist von viel Grün geprägt. Die nahegelegene Aschauer Ache sowie die umliegenden Wiesen und Wege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Lauf- und Radtouren. Auch das Skigebiet KitzSki ist direkt in Kirchberg erreichbar.
Das Ortszentrum liegt rund 1,8 km Luftlinie entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kitzbühel erreichen Sie in etwa 15 Autominuten, Brixen im Thale in rund zwölf Minuten. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und das vielfältige Freizeitangebot der Region.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Penthouse Wohnung verbindet moderne Architektur mit alpinem Wohngefühl. Auf ca. 138,59 m² Wohnnutzfläche bietet sie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, drei Schlafzimmer sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit Masterbad, Gästebad und separatem WC.
Altholzelemente, Eichenparkett und großzügige Glasflächen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Drei Balkone mit insgesamt ca. 35 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten unterschiedliche Sonnen- und Ausblicke. Die 2025 errichtete Wohnanlage verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einen Personenlift bis ins Dachgeschoss. Ein Kellerabteil ist inkludiert, bis zu drei Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.400.000 bis 1.590.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthousewohnung in Kirchberg in Tirol mit rund 138,59 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie drei Balkonen mit insgesamt rund 35 Quadratmetern Freifläche. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und klar dem gehobenen Segment zuzuordnen: Eichenparkett, Altholzelemente, große Glasflächen, Kamin, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift bis ins Dachgeschoss und Kellerabteil sprechen für ein hochwertiges Neubauprodukt. Die Wohnung ist bestandsfrei und als Erstbezug zu bewerten.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzuschätzen. Besonders positiv wirken die naturnahe Umgebung, die gute Erreichbarkeit des Skigebiets und die Anbindung an Kirchberg und Kitzbühel. Leicht wertmindernd ist, dass das Ortszentrum nicht unmittelbar fußläufig im Kernbereich liegt.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge selektiv gewichtet. Kleine Standardwohnungen im selben Umfeld bilden nur die Untergrenze, während größere und hochwertigere Neubauwohnungen mit Kaufpreisen im Bereich von rund 1,4 bis 1,5 Millionen Euro deutlich besser vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.800 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.500.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 1.400.000 bis 1.590.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.