Sonnige Obergeschosswohnung mit Sauna und Panoramablick (06824)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige maßgefertigte Tischlerausstattung und exklusive Einbauküche
- Dachgeschosslage mit Panoramablick auf die Kitzbüheler Bergwelt
- Kamin im Wohnbereich
- Sauna bzw. Wellnessraum
- Lift vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit
- 12 m² Südbalkon/Terrasse
- vollständig möbliert
- Baujahr 1994, aber laut Beschreibung sehr gepflegter und hochwertiger Zustand
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung vereint alpinen Charme mit zeitloser Eleganz. In sonniger Lage am Fuße des Kirchberger Sonnbergs und nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit traumhaftem Blick auf die Kitzbüheler Bergwelt.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie einladend. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, Erker und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf Fleckalm, Pengelstein und Gaisberg. Die hochwertige Einrichtung mit maßgefertigten Tischlerarbeiten aus der Region, edlen Eichendielen und einer exklusiven Einbauküche in Eiche schafft eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.
Das Raumangebot umfasst ein Master-Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit integriertem Schrankbett und Homeoffice-Bereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Badezimmer, zwei weitere separate Toiletten sowie einen Raum mit Sauna, der alternativ auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge oder E-Bike, ein großzügiges Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Lage in Spertendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kirchbergs. Das Ortszentrum ist bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Skigebiete KitzSki und SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental mit gemeinsam über 500 Pistenkilometern befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die hochwertige Handwerkskunst, großzügiges Wohnen und eine der schönsten Wohnlagen der Kitzbüheler Alpen zu schätzen wissen.
Short Cuts: Kirchberg in Tirol, Wohnfläche 111 m², Balkonfläche 12 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + separates WC, Kamin, Bergblick, 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis € 940.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 111 m² große Dachgeschosswohnung in Spertendorf bei Kirchberg in Tirol mit 4 Zimmern, 12 m² Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche, Lift, Sauna, Kamin, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind die sonnige Südausrichtung, der freie Panoramablick auf die Kitzbüheler Bergwelt, die hochwertige Innenausstattung mit maßgefertigten Tischlerarbeiten und Eichendielen sowie die fußläufige Nähe zum Ortszentrum. Insgesamt handelt es sich nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein klar überdurchschnittliches Wohnungsangebot im gehobenen Segment.
Die Auswertung der Vergleichskaufverträge zeigt ein sehr breites Preisband, was auf einen inhomogenen Markt mit einfachen bis sehr hochwertigen Wohnungen hinweist. Für die Wertermittlung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment besser passen. Gegenüber diesen Vergleichswerten rechtfertigen die Dachgeschosslage, der Ausblick, die Sauna, der Kamin, der Lift und der Garagenplatz einen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 899.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 950.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem üblichen Bezirksniveau, was durch die besondere Mikrolage und die hochwertige Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.