L´ACQUA Ein Wohntraum am Sonnberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2023 im Luxussegment
- sehr hochwertige Innenausstattung mit Designer-Möblierung und edlen Materialien
- große Terrasse und Garten mit automatischer Bewässerung
- beheizbarer Swimmspa mit Gegenstromanlage
- Wellnessbereich mit großen Fensterfronten
- ruhige sonnige Sackgassenlage am Sonnberg
- Bergblick und hohe Privatsphäre
- kleines Wohnhaus mit nur vier Einheiten
- Lift direkt von der Tiefgarage zur Einheit
- großzügiges Kellerabteil ca. 21 m²
- große Wohnfläche von 309 m² wirkt m²-preisdämpfend gegenüber kleineren Luxuswohnungen
Lage
Diese äußerst attraktive und luxuriöse Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gefälligen Wohnhaus mit insgesamt nur vier Einheiten, eingebettet in eine erhöhte Sonnenlage des überaus beliebten Ortes Kirchberg bei Kitzbühel. Durch die Hanglage eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Die Gemeinde Kirchberg erfreut sich immer größerer Beliebtheit, einerseits durch die Nähe zur Gamsstadt anderseits durch die Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten. Im Sommer sind es die sanften, grasbewachsenen und bewaldeten Berge, die Naturliebhaber beim Wandern und Radfahren Ruhe und Erholung bieten. Im Winter garantiert der Schigroßraum Kirchberg/Kitzbühel mit einem umfangreichen Angebot von Seilbahnen und Liften ein unvergessliches Schivergnügen. Die örtliche Gastronomie bietet mit Tiroler Gastlichkeit Unterkünfte, kulinarische Genüsse und gesellige Unterhaltung für jeden Geschmack. Hier findet man die ideale Kombination aus Wohnen, Ruhe und trotzdem die Nähe zum äußerst attraktiven Dorfzentrum von Kirchberg mit all seinen Annehmlichkeiten, welches in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr geschmackvoll und komplett von Meisterhand eingerichtete Luxusmaisonette, mit einer Wohnnutzfläche von circa 309 m² (Terrassen/Balkone/Swimmspa zu 50% miteinberechnet), befindet sich in sonniger und sehr ruhiger Lage, in einer Sackgasse am Kirchberger Sonnberg. Die Immobilie zeichnet sich durch die Verwendung von erlesensten Materialien, wie z. B. Altholz in zahlreichen Bereichen, edlen Holzböden in Eiche, ausgesuchten Teppichen und stylischen Tapeten sowie Designer-Möblierung aus.
Das Apartment verfügt über einen hellen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche sowie das Masterschlafzimmer samt Badewanne als auch ein weiteres Schlafzimmer mit edlen Bädern en suite. Bei den Bädern wurde ein starkes Augenmerk auf höchste Qualität und ansprechende Optik gelegt. Die Einheit verfügt zudem über ein ansprechendes Entree samt Gästetoilette. Abgerundet wird dieses Wohnkonzept auf dieser Ebene durch einen offenen Kamin mit integriertem Brennholzfach welcher in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Eine große Terrasse samt Gartenfläche samt automatischer Bewässerung mit Blick auf die Kitzbüheler Bergwelt und mit viel Privatsphäre laden geradezu zum Verweilen im Freien ein. Die untere Etage beheimatet neben zwei weiteren Gästesuites auch den fantastischen Wellnessbereich mit großen Fensterfronten die den Blick auf den beheizbaren Swimmspa mit Gegenstromanlage mit automatischer Dosieranlage und die umliegende Kitzbüheler Bergwelt frei geben. Hier werden sich Sie und Ihre Familie oder Ihre Gäste mit Sicherheit sehr wohl fühlen. Selbstverständlich gibt es im eigenem, circa 21 m² großem und voll ausgestatteten Kellerabteil auch genügend Stauraum für Ihre Schi, Snowboards oder Golfbags und natürlich eine Tiefgarage mit einem äußerst großzügigen Abstellplatz, von der aus Sie Ihre Immobilie bequem mit dem Lift direkt erreichen.
Zudem verfügt das gesamte Wohnhaus über einen sehr gepflegten, wunderschön angelegten Außenbereich mit Besucherparkplätzen. Beheizt wird die Luxusmaisonette mittels einer Gas-Fußbodenheizung ergänzend durch PV-Anlage. Die Kombination aus Optik (moderner Tiroler Charme), Ausstattung, Einrichtung und Sonnen-Lage verwandeln diese Immobilie in ein äußerst attraktives Objekt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 3.340.000 bis 3.760.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.490/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Maisonettewohnung im Luxussegment in Kirchberg bei Kitzbühel mit rund 309 m² Wohnnutzfläche, sechs Zimmern, vier Bädern sowie großzügigen Außenflächen. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 in einem kleinen Wohnhaus mit nur vier Einheiten. Besonders wertrelevant sind die sehr hochwertige Ausführung mit edlen Materialien, Designer-Möblierung, Wellnessbereich, beheizbarem Swimmspa, Liftzugang aus der Tiefgarage, großem Kellerabteil sowie die ruhige und sonnige Sackgassenlage mit Blick auf die Kitzbüheler Bergwelt.
Die Lage ist im gehobenen Marktsegment klar positiv zu beurteilen. Der Kirchberger Sonnberg zählt zu den begehrten Wohnlagen, wobei Ruhe, Aussicht, Privatsphäre und die Nähe zu Kitzbühel den Wert deutlich stützen. Der rechnerische Lage-Score bildet diese Qualitäten nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden die verfügbaren Kaufverträge im Umfeld analysiert. Besonders relevant waren die hochpreisigen Neubauwohnungen im Bereich von etwa 10.000 bis 13.900 Euro je Quadratmeter. Wegen der deutlich größeren Fläche der gegenständlichen Wohnung wurde jedoch ein moderater Größenabschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 11.490 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 3.550.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 3.340.000 Euro und 3.760.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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