Dachgeschosswohnung in Kitzbühel (02492)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich erhöhtem m²-Preis
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Dachgeschosslage
- Ortsrandlage im Siedlungsgebiet
- 1 Freistellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 10 m²
- Bergblick und Schwedenofen als qualitative Zusatzmerkmale
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Immobilie liegt am Ortsrand von Kitzbühel in einem Siedlungsgebiet. In wenigen Autominuten sind die Gamsstadt sowie auch die Marktgemeinde St. Johann in Tirol erreichbar. Unweit des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle.
Auf einer Wohn-/Nutzfläche von 38 m² verteilt sich die Wohnung auf zwei Räume. In dem Eingangsbereich befindet sich eine kleine Garderobe. Angrenzend an diese liegt das Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangt man in die Küche. Dort ist eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten vorhanden. Nebenan ist ein kleiner Abstellraum. Dieser kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Weiters ist hier ein Wasseranschluss für einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine vorhanden.
Anschließend an die Küche findet man das Wohn-/Esszimmer. Dort befindet sich ein Schwedenofen, welcher für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von diesem Raum aus gelangt man in das Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Kellerabteil noch ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Autoabstellplatz im Freien rundet dieses Angebot ab.
Short Cuts: Kitzbühel, Wohn-/Nutzfläche 38 m², separates Kellerabteil, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, gelegen am Kitzbüheler Ortsrand, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, Schwedenofen, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 210.000,-, HWB 37
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Dachgeschosswohnung mit rund 38 Quadratmetern Wohnfläche am Ortsrand von Kitzbühel. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Fenster, einen Schwedenofen, ein Kellerabteil mit etwa 10 Quadratmetern sowie einen Freistellplatz. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Bergblick, die brauchbare Grundrisslösung und der gute Energiekennwert. Wertmindernd wirkt vor allem der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand. Auch die Lage ist eher als Siedlungslage am Rand und nicht als zentrale oder besonders exklusive Kitzbüheler Wohnlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise liegen überwiegend in einem Bereich, der für diese Mikrolage und Objektart gut nachvollziehbar ist. Zwar erzielen sehr kleine Wohnungen üblicherweise etwas höhere Quadratmeterpreise, dieser Vorteil wird hier aber durch den Sanierungsbedarf teilweise wieder aufgehoben. Der vorhandene Stellplatz und das Kellerabteil stützen den Wert zusätzlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.