Moderne Stadtwohnung mit Kaiserblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale, fußläufige Lage nahe Zentrum und Bahnhof
- Kürzlich renovierter Zustand
- Balkon mit Bergblick
- Hohe Decken mit guter Raumwirkung
- Barrierefreier Zugang mit Lift und Rampe
- Abstellraum auf derselben Etage
- Freistellplatz im Preis enthalten
- Sport- beziehungsweise Fahrradraum im Haus
Lage
Die Lage der Wohnung besticht durch die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der Hornbahn, sowie von Nahversorgern. Der Bahnhof liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen. Hier werden Tradition und Lifestyle vereint. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab.
Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese Wohnung bietet u.a.:
- Eichendielen
- Einbauküche
- modernes Badezimmer
- breiter Balkon mit Sitzecke und Bergblick
- großzügigen Abstellraum
- allgemeinen Fahrradraum & Skikeller
- zentrale Lage, Fußläufigkeit ins Zentrum
- Personenaufzug
- Barrierefreiheit
- 1 PKW Außenstellplatz
Beschreibung
Diese moderne Stadtwohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Kitzbühel.
Sie wurde erst kürzlich renoviert und bietet Dank der hohen Decken viel Stauraum und eine luftige, leichte Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essraum mit einem beeindruckenden Blick auf die Berge und direktem Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Regendusche, einer Toilette, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum auf der gleichen Etage, ein Parkplatz im Freien und ein allgemeiner Sportraum für Skier oder Fahrräder.
Das Mehrparteienhaus bietet Dank eines Personenaufzugs und einer Rampe einen barrierefreien Zugang.
Im Preis inkludiert ist ein Freistellplatz.
Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden.
Wohnfläche ca. 53 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 58 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Kitzbühel. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit Personenaufzug und barrierefreiem Zugang. Positiv hervorzuheben sind der kürzlich renovierte Zustand, die hohen Decken, der Balkon mit Bergblick, ein Abstellraum auf derselben Etage sowie ein im Preis enthaltener Freistellplatz. Diese Merkmale heben die Wohnung innerhalb des Bestandssegments über den einfachen Durchschnitt an.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung als gut einzustufen. Das Zentrum, die Hornbahn, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Gerade in Kitzbühel ist diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Freizeitnähe marktseitig besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Bestandscharakters. Sehr teure Spitzenverkäufe und einzelne deutlich günstigere Abschlüsse wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 458.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro und liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch Renovierungszustand, Balkon, Bergblick und Stellplatz sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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