Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick

Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Kitzbühel mit rund 62 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem großzügigen ostseitigen Balkon und schönem Blick auf das Kitzbüheler Horn sowie die umliegende Bergwelt. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Lage auf der Hausrückseite, die gute Belichtung und der zusätzliche Dachraum mit etwa 16 m², der als Stauraum nutzbar ist. Die Nahversorgung ist sehr gut, Bushaltestelle und Bahnhof liegen in kurzer Distanz, das Stadtzentrum ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites Preisbild. Zuschläge sind hier für Balkon, Aussicht und die gute Kitzbühel-Lage gerechtfertigt. Abschläge waren jedoch für das fehlende Liftangebot im 4. Obergeschoss, das nicht vorhandene eigene Kellerabteil und den nur angemieteten Stellplatz anzusetzen. Die Ausstattung wirkt ordentlich und gepflegt, aber nicht überdurchschnittlich hochwertig.

Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 433.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 400.000 bis 455.000 Euro.